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***PROVISIONSFREI*** Repräsentative Villa im Grünen bietet viele Möglichkeiten!
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 347 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 23924 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 347 m²
Grundstück: ca. 23924 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1921
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Villenstil.
Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit Mansardendach wurde 1921 erbaut. In den Jahren 1972/ 1973 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Es folgten weitere Anbauten, u.a. ein Schwimmbadanbau.
Die einzelnen Nutzungseinheiten teilen sich wie folgt auf:
Einfamilienhaus
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum und Öltankraum
Erdgeschoss: Diele, WC, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten
Mansardengeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleidebereich und Bad
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und WC
Schwimmbad
Kellergeschoss: Technikraum mit Wasseraufbereitung, Grundwasserrevisionsschacht mit Pumpe, Umlauf und Technik zum Schwimmbad
Erdgeschoss: Flur, Grillkamin, Weinkeller, WC, Dusche, Schwimmbad und separat zugängliches Büro
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Insgesamt ist die Grundrissgestaltung großzügig und dient, wie auch die Auswahl der Ausstattungselemente, gehobenen Wohnansprüchen.
Des Weiteren bietet dieses exklusive Anwesen auf 23.924 m² einen Tennisplatz, einen freistehenden Stall mit 3 Pferdeboxen, Sattelkammer und Werkstattraum, einen Paddock sowie einen Naturteich und Bachlauf. Ein schöner, alter Baumbestand bietet auf diesem parkähnlichen Grundstück Sichtschutz.
Die Hauszufahrt erfolgt auf dem Grundstück über eine gepflasterte Fläche, die an der Doppelgarage vorbei zum Wohnhaus führt. Die Zufahrt wird über ein elektrisches Tor geregelt.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Holzrahmenfenster mit überw. Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung
Böden: Keramik, Naturstein, Holzdielen
Schwimmbad
Pferdestall
Paddock
Doppelgarage
Lage
Die Stadt Selm gehört zum Kreis Unna, liegt 33 km nördlich von Dortmund und hat ca. 27.000 Einwohner. Die Gemeinde hat Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und kleine bis mittlere Industrie- und Gewerbebetriebe. In geringer Entfernung beginnen die Feld-, Wiesen- und Waldflure des Münsterlandes sowie der Ternscher See.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der geschlossenen Bebauung von Selm in ca. 4km Entfernung zur Stadtmitte. Gemeinbedarfseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Kirchen) sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich dort.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 583.000,00. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 400.000,00 (ca. 68 % des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.