PROVISIONSFREI Wiehl Bielstein: Zweifamilenhaus mit neuer Brennwertheizung

Kaufpreis: € 405.000,00

Wohnfläche: ca. 362 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1618 m²

Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 405.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 1618 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie lieben das Extravagante und möchten kein Haus von der Stange, dann haben wir hier genau die passende Immobilie für Sie. Dieses Zweifamilienhaus mit neuer Brennwertheizung aus 2016 in individueller Architektur wird Sie begeistern. Die ideale Immobilie für die ganze Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde auf einem ca. 1.618 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage erbaut und überrascht immer wieder mit zahlreichen schönen und durchdachten Details. Pures Wohnvergnügen auf ca. 364 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche. Durch kleine Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, dass Erdgeschoss auch für berufliche Zwecke zu nutzen. Möglich wäre hier die Nutzung als Arztpraxis, Kanzlei, Architekturbüro, zur Kinderbetreuung oder ähnlichem. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich bei einem Rundgang durch das Haus vom Charme dieser Immobilie verzaubern. Bereits der 8 eckige verglaste und großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hieraus gelangen Sie in das Treppenhaus mit angrenzendem Garderobenbereich. Weitere Highlights dieser Wohnetage mit ca. 230 m² sind das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, das angrenzende Esszimmer sowie der große Wintergarten mit traumhafter Aussicht in die Umgebung und Zugang in den wunderschönen Garten. Weiterer Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen steht Ihnen auf dieser Etage in Form eines Schlafzimmers, eines 6 eckigen Badezimmers mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, eines Gäste-WC´s sowie einer großen Küche zur Verfügung. Über die schöne und massive Holztreppe gelangen wir nun in das Dachgeschoss und somit in die 2. abgeschlossene Wohneinheit. Hier können Sie sich auf ca. 170 m² frei entfalten. Auch auf dieser Etage finden Sie keinen genormten Grundriss vor.

Ausstattungsbeschreibung

Ob das über 3 Stufen erreichbare halbrunde Wohnzimmer mit Kamin oder das eckige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - Individualisten kommen hier sicherlich voll auf Ihre Kosten. Zusätzlich erwarten Sie auf dieser Etage eine gemütliche Leseecke, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Gäste-WC, ein großes Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie ein extravagant geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - mit wunderschöner Aussicht. Vom großen Flurbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zu diesem Balkon.

Im Kellerbereich stehen Ihnen der Wasch-/ Trockenraum, der Heizungsraum sowie 2 weitere Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das 2 - Zimmerappartement im Kellerbereich des Hauses. Hier finden Sie eine Wohnraum mit Möglichkeit eines offenen Küchenbereichs, ein Schlafzimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche. Da das Appartement über einen separaten Eingang zugänglich ist, besteht auch die Möglichkeit diese Räumlichkeiten für berufliche Zwecke als Büro oder ähnliches zu nutzen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport und weitere Stellplätze für PKW´s zur Verfügung.
So jetzt sind Sie an der Reihe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser individuellen Immobilie.

Ausstattung:

Kernsanierung 1983
Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bj. Brennwertheizung 2016
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Kamine
Teilweise Wärmeverbundsystem
Erneuerung Außenanstrich 2012
1.Rundturm Bj. 1987
2.Rundturm Bj. 1993
Doppelt verglaste Kunststofffenster

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse auf dem Höhenrücken Zentral gelegen von Wiehl Bielstein.
Bielstein und Wiehl bieten mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In Bielstein und Wiehl ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Fußball, Eislaufen, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke.
Von Bielstein aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A4. Die Städte Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen