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Einseitig angebautes, modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Doppelgarage und Carport
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 902 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 902 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Untergeschoss:
Reiner Nutzkeller incl. Heizungsraum
Erdgeschoss:
Flur, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne mit WC
Dachgeschoss:
Bad mit Dusche und WC, Diele, ausgebautes Dachgeschoss: Studio mit Wohnzimmer und integrierter Küchenzeile, 1 Schlafzimmer
Dach:
Satteldach mit Betonziegel
Fenster:
Holz-/Alurahmenfenster mit elektrischen Rollläden
Heizung:
Luft-/Wasserwärmepumpe
Warmwasser:
über Heizung
Böden:
Holzdielen, Teppichböden, Fliesen, Laminat
Decken:
Holzvertäfelung, Raufaser
Energiewerte:
48,0 kWh/(m²a) EEK:A gem. Bedarfsausweis
Sonstiges:
Guter Zustand des Gebäudes laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Kaminofen im Wohnzimmer - mit neuer Heizungsanlage (Luft-/Wärmepumpe) kombiniert. Die auf dem Gebäude montierte PV-Anlage (9,88 kWp) incl. Stromspeicher für den Eigenbedarf muss zum KP von 22.000,00 EUR incl. MwSt. zusätzlich erworben werden.
Sie suchen ein Haus mit viel Platz für die große Familie und mehrere Fahrzeuge? Dann haben wir eine tolle Gelegenheit für Sie. Am Ortsrand in Richtung Kelberg, in unmittelbarer Nähe zu einem Discountmarkt, bieten wir Ihnen ein sehr aufwändig modernisiertes Wohnhaus mit neuer, ungenutzter Doppelgarage und einem großen Carport an.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und 1985 (incl. Fenster und neuer Dacheindeckung mit Betondachsteinen) kernsaniert. In den vergangenen Jahren (seit 2002) wurden weitere, elementare Modernisierungen durchgeführt:
Erneuerung Innenausbau (neue Wandverkleidungen und Bodenbeläge und Sanierung des Badezimmers im OG alles im Jahr 2002)
Wärmedämmung der Außenwände durch Wärmeverbundsystem (100 mm
tyropor) mit neuem Außenputz (2010)
Neue Zentralheizung (2009) als Luft Wasser Wärmepumpe (incl. Warmwasserversorgung)
Einbau eines wasserführenden Holzofens (2010) mit einer Leistung von 9 KW im Wohnzimmer. Dieser ist mit der zentralen Heizungsanlage kombiniert.
Installation einer PV Anlage mit 9,6 kw/p Leistung mit Batteriespeicher zumEigenverbrauch der erzeugten Energie. Die Module sind sowohl auf dem Dach des Wohnhauses als auch auf dem Garagendach montiert. Inbetriebnahme erfolgte im November 2015, aktuell wird eine Einspeisevergütung von ca. 90 EUR pro Monat gutgeschrieben, der Eigenverbrauch ist bereits berücksichtigt. Die Anschaffungskosten lagen bei 24.500 EUR (incl. 19 % Mwst.), die Anlage muss separat zum Bruttopreis von 22.000 EUR erworben werden.
Einbau neuer Innentüren (Eiche rustikal teilmassiv) im Jahr 2015
Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² und verteilt sich über 3 Etagen. Im EG befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (2010 neu verglast und neues Dach aus Plexiglas), die Küche, eine geräumige Diele mit Garderobe und das Gäste WC. Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC vorhanden. Das DG ist ausgebaut und kann auch als Appartement bzw. Ferienwohnung vermietet werden. Hier finden Sie ein Duschbad, einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile und ein separates Schlafzimmer. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier finden Sie mehrere Abstellräume sowie die aufwändig installierte Heizungsanlage sowie die Wechselrichter der PV Anlage und den Batteriespeicher.
Vor wenigen Monaten wurde eine Doppelgarage in massiver Bauweise, welche von einem Fachunternehmen errichtet wurde, fertiggestellt. Auf dem Garagendach ist ein Teil der Module der PV Anlage montiert. Die Zufahrt erfolgt über 2 elektrische Sektionaltore, weiterhin ist der Zugang durch eine weitere Eingangstür möglich. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt 7 x 7 Meter, was einer Nutzfläche von ca. 42 m² entspricht.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt durch ein in Holzständerbauweise errichtetes, vollständig geschlossenes Carport. Die Zufahrt erfolgt ebenfalls durch ein Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für einen PKW können Sie hier weitere Gegenstände unterbringen. Die Bodenfläche ist vollständig mit Verbundsteinpflaster befestigt, so gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.
Bedingt durch den Neubau der Doppelgarage wurde die Außenanlage in Mitleidenschaft gezogen. Der Bereich zwischen der Garage und dem Wohnhaus bedarf einer Neugestaltung. Hier können eine große Grünfläche aber auch weitere PKW Stellplätze geschaffen werden.
Eine kurzfristige Übernahme der Gebäude ist möglich. Die Räumung erfolgt nach vorheriger Absprache, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis von VB 179.000 EUR enthalten.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte unter Tel. 06592/9351503!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233021