PROVISIONSFREI*: Zentrumsnah gelegen

Preis: € 39.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 39.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Eisenberg, aber dennoch nur ca. 150 m vom Zentrum entfernt, befindet sich diese als Wohn- und Geschäftshaus ausgewiesene Immobilie. Somit haben Sie hier durchaus die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren oder aber ein reines Gewerbeobjekt, wie z. B. ein Wein- oder Feinschmeckerladen, Modegeschäft und Schneiderei etc. einzurichten.

Da sich das Haus vor allem im Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet - das Erdgeschoss ist bereits saniert worden, bedarf aber der Renovierung ndash; können Sie bei der Gestaltung Ihre Wünsche und Ideen verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich momentan eine ca. 77 m⊃ große Gewerbefläche, die aus vier Räumen mit ca. 30 m⊃, 16 m⊃, 10 m⊃ und 4 m⊃, einer Toilette sowie einem Lagerraum besteht. Die großen Fenster können durchaus als Werbefläche genutzt werden.

Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 100 m⊃ vier gut dimensionierte Räume, ein Bad, eine Küche und zwei Abstellräume vor.

Weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage finden Sie im trocken gelegten Gewölbekeller, der auch zusätzlich abgestützt wurde und eine neue Kellerdecke erhalten hat.

Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot eine Garage, die über einen direkten Hauszugang verfügt. Von der Garage und zwei weiteren Ausgängen erreichen Sie zudem einen uneinsehbaren Innenhof, der Ihnen, Ihren Patienten und Kunden als kleine, gemütlich Ruheoase dienen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand, bedarf im Erdgeschoss der Renovierung und im Obergeschoss der Modernisierung.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- neuer Steinboden im Erdgeschoss
- Neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
- Kamin mit Isolation und Edelstahl innen saniert
- Elektroinstallation im EG (Komplettsanierung)
- Vorbereitung Elektroinstallation für 1. OG
- Neue Fenster im EG
- Sanierungsputz innen und außen
- Trockenlegung in den 90er Jahren und Gewölbekeller-Sanierung
- Neue Kellerdecke und Abstützung des Mauerwerks
- Trockenlegung des Mauerwerkes durch ISOTEC
- neue Dachrinne und Fallrohre
- Eingang Treppensanierung
- Neue Haustür
- Türdurchbruch und Tür nach hinten (Rollstuhlgerecht)

Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Dielen, die durch Abschleifen und Aufarbeiten wieder Ihren alten Charme erlangen können. Darüber hinaus sollte auch das vorhandene Bad sowie die jetzige Küche (unabhängig von der Nutzung) und die Fenster im Obergeschoss erneuert werden.

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

Lage

Eisenberg liegt auf halbem Weg zwischen Jena und Gera in einer anmutigen, von mäßigen Höhen umgebenen Landschaft, deren Vegetation teilweise aus Laub- und Nadelwald besteht. Mit ca. 11.000 Einwohnern, einer wunderschönen, abwechslungsreichen Umgebung, der Nähe zu den Zentren Jena (ca. 25 km), Gera (ca. 25 km) und Leipzig (70 km) sowie der historischen Altstadt mit liebenswertem Flair bietet Eisenberg hohe Lebens- und Freizeitqualität. Zudem verfügt Eisenberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung per ÖPNV und Auto. So ist Eisenberg über die B7 an die A 9 und A4 angebunden. Vor Ort sind ausreichend Kindergärten, zwei Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Natürlich gibt es auch ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

*) Auf jeden Fall provisionsfrei: Für Sie als Käufer sind unsere Angebote immer provisionsfrei. Auch der Verkäufer zahlt für die Beratungsleistung keine preiserhöhende Provision, sondern ausschließlich ein einmaliges Festhonorar. Sie haben also mehr Geld für Ihre Immobilie oder mehr Immobilie für Ihr Geld. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Informationen, wie z.B. Grundrisse, Flurkarte etc. besuchen Sie bitte unsere Homepage www.imakler.de.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 222,00 m², Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen