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Provisionsfreies, freistehendes Einfamilienhaus mit Terassen in unverbaubarer Hanglage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 988 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 988 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Privatverkauf: provisionsfrei Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 988 m² Grund (davon über die Hälfte Garten mit altem Baumbestand, 2 Terrassen mit Fernblick, Garage + Stellplatz
in 42699 Solingen Aufderhöhe in unverbaubarer Hanglage, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Das freistehende Objekt wurde 1964 teilweise unterkellert in massiver Bauweise auf einem ca. 988 m² großem Grundstück erbaut und ermöglicht dank seiner Hanglage von dort den Fernblick in das unterhalb angrenzende, unverbaubare Landschaftsschutzgebiet.
Das Haus ist über einen von der Hauptstraße ca. 60m hinabführenden, asphaltierten Anlieger- Privatweg, der zur Hälfte zum Objekt gehört, erreichbar.
Ein gepflasterter Vorplatz bietet Zugang zum Haus, zur Garage, zum Garten und einen Außenstellplatz.
Lage
Lagebeschreibung / Verkehrsanbindung:
Das Haus grenzt in unverbaubarer Hanglage an ein Landschaftsschutzgebiet und gestattet einen herrlichen Fernblick in die Natur. Ein nahegelegener Weg lädt ein zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ins Bergische Land.
In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich Bushaltestellen (ca. 200m) für den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Innenstadt, Bahnhof und Schulstandorten.
Gute Autobahn- Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.
Ärzte, Apotheke, Bank, Bäcker, Discounter wie Aldi, Kaufland, Edeka u.a. sind ebenfalls in Fußweite (bis max. 400m) angesiedelt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Auf der Ebene der Eingangsdiele befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca.13m²), Garderobenflur mit Einbauschränken, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer (ca.19m²) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.14m²).
Fünf Treppenstufen tiefer erreicht man den Wohnbereich und die Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum (ca.6m²) sowie einem wintergartenähnlichem Raum (ca.9m²), der als ehemaliger überdachter Freisitz mit einem Schiebetürelement geschlossen wurde.
Das geräumige Wohnzimmer (ca.33m²) mit Innenkamin und Zugang zur Gartenterrasse (ca.16m²) ist über einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer (ca.12m²) verbunden.
Vom Wohnbereich 5 weitere Treppenstufen nach unten erschließt sich die Kellerebene mit Heizungskeller, Öltankraum, Abstell-/ Vorratskammer (ca.5,5m²), Gäste- WC mit Dusche und ein Hobbyraum mit Fenstern (ca.19m², Souterrain), der zu Wohnzwecken nutzbar ist.
Ausstattungsmerkmale:
Fenster: Edelholz, Doppelverglasung; Rollos: im Wohnbereich elektrisch; Böden: Travertin- Marmor in Diele, Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer; Innentreppe: massiv mit Marmortritt Innentüren/ Zargen: Edelholz, Flügeltüre zum Wohnzi.; Bad: Fenster, Wandfliesung ( 2 Drittel), Bodenfliesung, Wanne mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Sanitäranlagen ( weiß) Hauswirtschaftsraum: begehbar von Küche und Wintergarten, Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner; 2 Terrassen : Fernblick, begehbar von Wohn- bzw. Schlafzi.; Wintergartenähnlicher Raum: Laminatboden, beheizbar, begehbar vom Hauswirtschaftsraum, Vorhof, Garten und durch die Garage Garage: mit integriertem Abstellraum zum Garten hin; Stellplatz: neben Garage; Gartenzugang: auch von außen möglich; Vorplatz: gepflastert; Bauweise: massiv; Fassade: Verputz (weiß); Dach: Satteldach (Pfannendeckung); Heizung: Ölzentral mit WW-Versorgung von 1988, Brenner von 1996, 4000 L Öltank; Energieverbrauch: ca. 330kwh (m²/a) gemäß Energieverbrauchsausweis von 2008 Extras: Kamin mit kupferbeschlagener Abzugshaube im Wohnbereich, Wandtresor
Internetanschluss: DSL bis zu 50MBit/s möglich
Besichtigungstermine:
Bei Interesse telefonisch ab 13.07.2016 unter 02175 / 2075 erreichbar.