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QVIII - Bestlage Solln TRADITION & MODERNE - für die große Familie -
Kaufpreis: € 3.600.000,00
Wohnfläche: ca. 378.6 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 640 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 378.6 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.46 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr hochwertige und geschmackvoll ausgestattete Stadthaus, ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes! Die Villa wurde 2009 vollständig saniert und umgebaut und es wurden die individuellen, klaren Linien sowie die moderne, zeitgemäße Architektur wieder zur Geltung gebracht. Hervorragende Materialien wie: Eichen-Dielen und Schieferböden, moderne Sandsteinbäder, wunderschöne, elegante Wandfarben wurden verwendet und durch Deckenhöhen von 2,79 m, sowie raumhohe Doppel- oder Schiebetüren erscheint die Villa stimmig und sympathisch.
Das Haus ist prädestiniert für eine große Familie und auf Grund der intelligent gelösten Grundrisse, gibt es zum einen Spielraum für Individualität und Selbstentfaltung der einzelnen Familienmitglieder und zum anderen bietet es Platz für Gemeinsamkeiten. Das Erdgeschoss - Gemütlichkeit pur! Das Wohnzimmer mit offenem Kamin und breiter Fensterfront nach Süden, ein edles Speisezimmer mit Blick auf das Schwimmbad oder in den Südgarten und eine wunderschöne, moderne High-Tech-Küche mit angrenzendem Esstisch fürs kleine Frühstück und den Alltag.
Die Diele und das Gäste WC entsprechen ebenso dem hohen Level des Hauses.
Im 1. Obergeschoss stehen 4 Zimmer, davon 3 mit Zutritt auf die Süd-Terrasse, sowie 2 modern und zeitgemäß ausgestattete, großzügige Bäder - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusch-Badewanne, zur Verfügung.
Das 2. Obergeschoss, ein wunderschöner, exklusiver Bereich für die Eltern, besteht aus einem großen Wohn- Schlafzimmer mit Ost- Süd- und Westterrasse, einer Ankleide und angrenzendem kleinen Office, einem stylischen Duschbad mit Lichtkuppel und Zutritt auf die überdachte Ostterrasse, auf der eine große Sauna Platz finden könnte sowie ein zweites Home-Office - für jeden ein kleiner Rückzugbereich! Der nicht einsehbare, liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und besticht durch das große Schwimmbad an der Ostseite des Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Technisch hochwertige Ausstattung
Natursteinböden
Deckenhöhen 2,79 m
Raumhohe Türen
Gepflegte Gartenanlage mit Außenpool
Offene High-Tech-Küche
Zahlreiche Maßeinbauten
Balkone und Terrassen
Dachterrasse - große Sauna möglich
Offenes Schwimmbad
mit Gegenstromanlage
Lage
Das attraktive und moderne Stadthaus liegt in absoluter ruhiger Bestlage von Solln, einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens. Solln, ein Stadtteil von München, ist über die Grenzen bekannt für seine idyllische und sympathische Ausstrahlung, die grüne Umgebung und die Nähe zur Isar und zur City.
Von der Villa, sie befindet sich zwischen Solln und Großhesselohe, ist man mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten an der legendären Waldwirtschaft, dem traditionellen Großhesseloher-Tennisclub und an der Isar mit der Floßlände - eine Attraktion für sich. Auch sehr nahe befindet sich der Thalkirchner 9-Loch-Golfplatz, immer gut für eine kleine Runde Lebens-qualität. Über die S-Bahn-Station Solln-Großhesselohe- nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Super-märkte, Boutiquen, Fachgeschäfte für jeden Bereich, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in nächster Nähe. Ein kleiner Tipp: Solln hat ein eigenes, kleines Kino, mit einer herausragenden Selektion der besten internationalen Filme.
Sonstige Angaben
Im Alleinauftrag: Greta Reitz - QUARTIER ACHT IMMOBILIEN
Stichworte:
Nutzfläche: 128,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen