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RARITÄT: EFH-Eigentumswohnung mit separatem Eingang
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19% Mwst.) des notariellen Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: ab 1945
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizwerk, fossil
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 324.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines freistehenden Einfamilienhauses mit Gewerbeeinheit, welches während des Krieges völlig zerstört wurde. In den Jahren 1945-47 erfolgte die erste Teilwiederherstellung und der Wiederaufbau, in den Jahren 1984-87 dann weitere Umbauten und Modernisierungen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch Aufstockung auf das Flachdach zu erweitern. Auch eine Terrasse ist möglich.
Die Teilung des Hauses wurde 2010 durchgeführt.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 627 m². Von der Gesamtfläche entfallen auf die Wohnung 184 m², auf Keller und Flur weitere 16 m² und auf gemeinschaftlich genutzte Flächen 137 m². Der gewerblich genutzte Teil im EG beträgt 290 m².
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort.
Der ansprechende Eingangsbereichsbereich mit großzügig gestaltetem Treppenhaus aus weißem Marmor weist auf eine gepflegte Atmosphäre hin.
Große Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit. Sie unterstreichen die Großzügigkeit des Haupt- Wohnbereiches. 2015 wurde in diesem Bereich ein Click-Vinyl-Belag in Eiche Schnee verlegt.
Im offenen Küchenbereich befindet sich eine weiße Einbauküche.
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.
Sonstige Angaben
Haben Sie noch Fragen? Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Dann setzen Sie sich bitte direkt mit unserer Mitarbeiterin Frau Ries unter 0160-7667130 in Verbindung.
Sie steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % Mwst.) und errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung umfaßt 3 große Räume. Der Küchenbereich ist zum Wohn-/Esszimmer offen. Hinzu kommt ein Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Bidet und WC.
Außerhalb dieses abgeschlossenen Bereiches liegen 2 weitere Zimmer, die früher für Personal und Gäste genutzt wurden. Hierzu gehört ein Bad mit Dusche/WC.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.