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Rarität im Lüdenscheider Stadtkern

Preis: 1.316,00

Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 8 Juni, 2:44

ID: L4EV35g6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.316,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 179 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.316,00

Mieterprovision: 3 MNKM inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 447,50

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 179 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 168.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 52.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1898 errichtete Geschäftshaus ist heute eines mit der schönsten Gebäude im Stadtzentrum Lüdenscheids. In diesem sehr gepflegten und stilvollen Haus ist es nun möglich eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss in Größe von etwa 179 m² anzumieten. Über einen barrierefreien Hauseingang der Hirsch Apotheke erreichen Sie den Hausflur mit installiertem Aufzug. Die Büro- bzw. Praxiseinheit umfasst einen sehr großzügigen Empfangsbereich mit anschließendem Wartezimmer, 6 Behandlungsräume, einen Sozialraum, einen großen Abstellraum und insgesamt 3 WC-Anlagen. Zwei WC-Anlagen sind bereits mit edlen Granitfliesen und weißen Sanitärobjekten modernisiert worden. Die Ausstattung des Personal-WCs entspricht noch einem älteren Baujahr. Die Gewerberäume sind hervorragend für eine größere Arztpraxis geeignet, da Wasseranschlüsse ausreichend vorhanden sind. Auch eine Büronutzung ist natürlich denkbar. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass in diesem Jahr noch energetisch hochwertigere Kunststofffenster eingebaut werden. Somit würde sich der Energiekennwert noch verbessern. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 308 kWh/(m²*a), Baujahr: 1898, Befeuerungsart: Gas.

Lage

Die Bergstadt Lüdenscheid, auch "Die Stadt des Lichts" genannt, ist eine der innovativsten Städte Deutschlands. Mit ca. 75.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Es bestehen optimale Anbindungen an das Ruhrgebiet und Richtung Rhein-Main über die BAB 45. Das stilvolle Geschäftshaus mit Blick ins Zentrum befindet sich in der Knapper Straße Ecke Friedrichstraße. Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den im Stadtzentrum gelegene Busbahnhof am Sauerfeld als Hauptverkehrsader gewährleistet. Direkt vor der Immobilie befindt sich auch ein Bushaltestelle. Weitere Mieter im Haus sind die Hirsch-Apotheke und eine allgemeinmedizinische Praxis. Das direkte Umfeld ist durch Filialisten, Facheinzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Dienstleister geprägt. Der Standort "Knapper Straße" bietet Ihnen eine zentrale, verkehrsgünstige, parkplatzreiche Umgebung und gibt Ihnen die Möglichkeit sich zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 168 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1898

Stichworte:
Gesamtfläche: 179,00 m², modernisiert: 2016

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