Rarität in Junkersdorf - freistehender Bungalow mit Aufbaupotential

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 808 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Der freistehende Bungalow wurde 1979 mit ca. 230m² Wohnfläche und zweckmäßiger aber offen gehaltener Aufteilung errichtet.
Eine Garage mit Übergröße befindet sich links am Haus, ein Carport an der rechten Seite.
Das Haus ist dem Bungalowstil entsprechend eingeschossig und nahezu voll unterkellert, alle Zimmer und der großzügige, helle Wohn-Essbereich befinden sich auf einer Ebene.
Das gesamte Grundstück umfasst 808 m².
Hervorzuheben ist bei diesem Objekt die Helligkeit, erreicht durch bodentiefe Fensterfronten in allen der Gartenseite zugewandten Räumen, die jederzeit die Sicht ins Grüne und Zugang zum Garten ermöglichen. Glaskuppeln in Flur und dem En-suite-Badezimmer sorgen für zusätzlichen vertikalen Lichteinfall.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein Flurstück mit Blick auf eine der Lichtkuppeln. Unter dieser befindet sich die geschwungene Treppe in das Untergeschoss, sodass der Einfall des Lichtes auch hier für angenehme Helle sorgt. Rechterhand des Eingangsflures findet sich der Zugang zum größeren der beiden Schlafzimmer im EG. Ein großer Einbauschrank neben dem auch hier befindlichen Küchenzugang schafft Stauraum und klare Linie. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Großzügig und hell auch die Ess-Diele, von der man rechts in die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum gelangt. Auch hier unterstreicht eine Fenstertür zur Terrasse und mit Blick in den Garten den lichten Charakter des Bungalows. Vom Essbereich gelangt man ebenfalls auf die L-förmige überdachte Terrasse. Diese ist nach allen Seiten uneinsehbar zum Garten hin ausgerichtet und lädt zum Essen im Freien ein.
Abgehend links betritt man über 2 Stufen nach unten den ca. 40m² großen Wohnbereich mit offenem, gemauerten Kamin. Durch das leichte Split-Level wird nur optisch eine Trennung erreicht und die Großzügigkeit der überall offenen Raumgestaltung betont. Über eine Wendeltreppe wird das Untergeschoss erreicht, welches neben benötigtem Keller einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum und ein ca. 30m² grosses Gästezimmer beherbergt. Das Vorhandensein eines weiteren Badezimmers mit Dusche ermöglicht hier sogar das Einrichten einer kleinen Einliegerwohnung, da das Gästezimmer über einen eigenen separaten Eingang verfügt.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Junkersdorf, unweit der Sporthochschule Köln an einem ruhigen Grünweg parallel zum Donauweg.

Junkersdorf im Westen Kölns gehört zu den hochwertigsten und damit bevorzugten Lagen der Domstadt.
Eine gehobene Wohnraumbebauung zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie die Nähe zu erholsamem Grün wie dem Stadtwald. Schulen, Kirchen, Vereine sowie unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung wie auch eine Vielzahl gastronomischer Angebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig z.B. auf dem Kirchweg im Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung im Gewerbegebiet Marsdorf oder dem RheinCenter Weiden vorhanden.
Junkersdorf liegt sehr verkehrsgünstig. Über das Autobahnkreuz West gelangen Sie auf die A1 sowie die A4. Im Norden verläuft die Aachener Straße,im Süden die Dürener Straße. Über beide erreichen Sie mit dem PKW die Kölner Innenstadt, alternativ sind Sie binnen weniger Fahrminuten mit der Straßenbahnlinie1 dort.

Sonstige Angaben

Der Bungalow befindet sich in einem durchweg guten Zustand. Alle Böden im EG sind mit wertigem Stein verlegt.
Erwähnung sollte vor allem die aufwendig durchgeführte Komplett-Sanierung des gesamten Daches im Jahr 2012 finden. In 2010 erfolgte der Einbau eines neuen Wärmetauschers.

Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist jederzeit möglich, Baupläne diesbezüglich liegen bereits vor.