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Freistehender Bungalow mit Potential für eine Halle im Gewerbegebiet Oberpleis!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2000 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 217.80 kWh/m² Jahr
Freistehender, vollunterkellerter Bungalow im Gewerbegebiet Königswinter- Oberpleis
Objektbeschreibung
Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um einen voll unterkellerten freistehenden Bungalow mit Garage auf einem großen Grundstück.
Die kompletten Wasseranschlüsse, außen, werden zurzeit neu verlegt.
Durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Dielenbereich von dem Sie die Küche betreten, auch finden Sie direkt neben dem Haupteingang das Gäste WC.
Ihre kleine aber feine Küche lädt zum gemütlichen kochen ein. Durch eine weitere Türe in der Küche gelangen Sie in Ihren offenen Wohn-Ess-Bereich.
Hier haben Sie über zwei bodentiefe Glas-Türen die Möglichkeit auf Ihre Terrasse und in Ihren großen Garten hinaus zu treten. Hier ist mit Sicherheit eins der vielen Highlights dieser Immobilie der offene außen Kaminplatz.
Durch Ihre geräumige große Diele (Durchgangszimmer) haben Sie eine weitere Möglichkeit diesen außen Kaminplatz zu erreichen.
Da es sich um einen im Gewerbegebiet befindlichen Bungalow handelt ist eine reine Wohnnutzung ohne einem gewerblichen Betrieb ausgeschlossen.
Das Bauen einer großen Halle ist auf diesem Grundstück problemlos.
Der hintere Teil des Bungalows teilt sich wie folgt auf:
Ein geräumiges Wohlfühlbad und zwei weitere Zimmer die sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können.
Diesen hinteren privaten Bereich können Sie durch eine Türe im Dielenbereich vom Rest des Hauses abschließen.
Der gesamte Bungalow ist unterkellert, in den Keller gelangen Sie auf zwei Wegen. Entweder direkt neben der Haustür im Erdgeschoss die Treppe runter, oder hinter dem Haus geht eine Außentreppe nach unten in den Keller.
Hier haben Sie einen großen Waschkeller für Waschmaschine, Trockner usw..
Ein Arbeitszimmer kann als Büro genutzt werden.
Zwei Vorratsräume und ein weiteres Zimmer das als Werkstatt eingerichtet werden kann runden das Angebot ab.
Im Keller finden Sie ebenfalls den Heizungsraum mit einem weiteren Raum in dem sich der Öltank befindet.
Ausstattungsbeschreibung
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölvorratsbehälter im Keller
- Außen Kaminplatz
- 2000m² Grundstück
- Fenster isolierverglast
- Treppengeländer in Stahlausführung
- Garagentor, Schwingtor aus verzinktem Stahlblech
Lage
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, der auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges liegt. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten hat 8573 Einwohner, der Ortsteil selbst 4059 (Stand: 31. Dezember 2013) und gehört damit zu den größten Königswinters. Durch die Nähe zu Bonn und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Königswinter- Oberpleis, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden, Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergarten. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 217.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1989
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Sonstige Fläche: 18,00 m², Rolladen