Rarität mit Stil und Design - Liebhaber-Villa mit Schwimmbad im Schwarzwald

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Wohnfläche: ca. 447 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2342 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 447 m²

Grundstück: ca. 2342 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie lieben die Idylle des Schwarzwalds, den Blick in die reizvolle Landschaft und schätzen dennoch die Infrastruktur eines innovativen Wohn- und Arbeitsstandortes? Hier wird Ihr Wohntraum wahr!
Dieses 2007 äußerst hochwertig und kernsanierte Anwesen, das 1962 im Stadtteil Sulgen erbaut wurde, vereint Wohnkomfort mit modernster Technik und durchdachtem Design. Hier waren moderne Designer und bodenständige Praktiker am Werk!
Das zweigeschossige Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in südwestlicher Ausrichtung mit Fernblick auf die Schwarzwaldhöhen.
Das gesamte Anwesen bietet 447 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Neben der Hauptwohnung gibt es zwei Gästezimmer mit separatem Bad, einem Hauswirtschaftsraum und Sonnenterrasse. Durch einen separaten Eingang ist dieser Teil des Hauses auch ideal als Praxis oder Bürotrakt nutzbar. Mehrere Generationen finden unter diesem großen Dach ein neues Zuhause, denn dank eines eingeplanten Aufzugsschachtes bestehen bereits alle Voraussetzungen barrierefrei zu wohnen.

Im Anbau befindet sich ein 156 qm großes Schwimmbad mit integriertem Whirlpool, eigenem Fitness-Raum, großzügigem Duschbereich und WC. Die vollautomatische Schwimmbadtechnik mit Ospa-Chlorozonanlage, wechselnden Lichtinstallationen und Soundanlage garantieren Erholung mit allen Sinnen. Der nachträgliche Einbau einer Sauna ist möglich und bereits vorgesehen.
Drei, teilweise beheizbare Garagen für insgesamt acht Fahrzeuge, ein Außenstellplatz und die großzügige Hoffläche lassen die Herzen von Automobilisten höher schlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Bereits das Entrée der leicht ansteigenden Hofeinfahrt zeugt vom Geschmack der jetzigen Besitzer, die mit viel Liebe fürs Detail ihr Zuhause geplant haben. Dieser außergewöhnliche Geschmack setzt sich im Innern des Hauses fort: Die verglaste Eingangshalle mit offener Galerie wird durch einen Kristall-Kronleuchter effektvoll in Szene gesetzt. Genauso einladend eröffnet sich auch der rund 80 qm große Wohnraum mit Essbereich, Sitzgruppe und Kamin. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den wundervollen parkähnlichen Garten, der für Erholung abseits des Alltags sorgt.

Auf 172 qm befinden sich im Obergeschoss großzügige Ankleidebereiche mit integrierten Schränken, zwei extravagante Bäder inklusive Whirlpool, ein Schlafzimmer und ein Büro.

Das Haus ist auf 242 qm teilunterkellert. In diesem über einen seitlichen Eingang ebenfalls zugänglichen Untergeschoss befinden sich die gesamte Haustechnik, sowie weitere Keller- und Abstellräume.

Neben einer modernen Haustechnik wird eine integrierte Soundanlage im ganzen Anwesen höchsten Ansprüchen gerecht. Die gesamte Ausstattung mit Kirschbaum-Parkett, manufakturgefertigten Holztüren, Granittreppen oder anthrazitfarbenen Feinstein-Böden strahlt eine edle, warme Atmosphäre aus, die nicht nur äußerst geschmackvoll, sondern auch durchdacht ist. Große Teile der Einrichtung und Einbauten wurden speziell für die räumlichen Gegebenheiten maßangefertigt und können auf Wunsch bei Preiseinigung übernommen werden.
Selbstverständlich können Sie die Nutzung der Wohn- und Arbeitsflächen frei gestalten und Ihren Ansprüchen entsprechend anpassen.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- maßangefertigte, hochwertige Materialien und Designelemente
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Dachs Blockheizkraftwerk mit Batteriezwischenspeicherung
- Zweifach-Belüftungsanlage
- Bussystem
- moderne Beleuchtungssysteme
- Soundanlage
- Aluminium-Verbundglasfenster und -rollläden
- Alarmanlage und umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen
- Metall-Brunnenanlage
- zwei Zisternen mit je 15 m³ Fassungsvermögen
- parkähnliche Gartenanlage mit großen Terrassenflächen
- drei Garagen für acht Fahrzeuge
- Lift vorbereitet
- Schwimmbad mit vollautomatischer Schwimmbadtechnik und Sopa-Chlorozonanlage
- Whirlpool
- Sauna vorbereitet
- Fitnessraum

Lage

Von Schramberg in die Welt, so war es früher und so ist es auch heute. Die Unternehmen Schrambergs sind bodenständig und gleichzeitig in vielen anderen Ländern aller Kontinente zuhause und weltumspannend aktiv.

Die Große Kreisstadt Schramberg mit rund 21.000 Einwohnern ist Mittelzentrum und bedeutender Wirtschaftsstandort für einen Einzugsbereich von über 44.000 Einwohnern im Nordwesten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Nam­haf­te, welt­weit agie­ren­de Un­ter­neh­men schät­zen be­reits die Vor­zü­ge des Innovationszen­trums Schram­berg und haben rund 11.000 Arbeitsplätze geschaffen. Um die Glo­bal Play­er herum haben sich viele klei­ne­re Un­ter­neh­men an­ge­sie­delt. Die notwendige Infrastruktur als Voraussetzung für eine gute wirtschaftliche Entwicklung am Standort Schramberg ist gegeben. Schramberg liegt verkehrsgünstig mit Au­to­bahn­an­schlüs­sen zur A 81 Stutt­gart - Sin­gen, A 5 Karls­ru­he - Basel und A 8 Stutt­gart - Mün­chen und verfügt über ein gut aus­ge­bau­tes ÖPNV-Netz.

Ein gutes Kulturangebot, beste Bildungsmöglichkeiten mit aus­rei­chend Kin­der­gär­ten und -Ta­ges­stät­ten mit flexiblen Betreuungszeiten, ein sehr gutes Schul- und Be­rufs­schul­sys­tem, viele All­ge­mein- und Fach­ärz­te und ein reges Vereinsleben sind weitere Argumente, Schramberg als Wohnstandort zu wählen.

Länd­lich na­tur­ver­bun­den oder städ­tisch kul­tu­rell: Schram­berg im Schwarz­wald of­fen­bart in sei­nen sechs Stadt­tei­len viele Fa­cet­ten: Für Na­tur­ge­nie­ßer sind es die schö­nen Wege durch weite Wäl­der und über aus­ge­dehn­te Hoch­flä­chen, zu ma­le­ri­schen Burg­rui­nen, Aus­sichts­tür­men oder Fels­for­ma­tio­nen. Für die Kul­tur­in­ter­es­sier­ten und Tech­nik­be­geis­ter­ten ist die Auto- und Uhrenwelt Schramberg ein au­ßer­ge­wöhn­li­ches Ziel.

Herrlich gelegene Golfplätze liegen gleich in der Nähe in Peterzell (ca.15 Minuten) und in Königsfeld (ca. 20 Minuten). Für Freunde des Wintersports stehen gespurte Loipen in Schramberg und Umgebung zur Verfügung, sowie Abfahrt-Skipisten in Hirzwald / Schönwald / Schonach oder Tennenbronn (alle ca. 20 Minuten).

Im Radius von etwa einer Autostunde liegen viele attraktive Ziele, wie z.B. Stuttgart, Baden-Baden, der Bodensee, das Elsaß / Frankreich oder Schaffhausen / Schweiz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50