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Rarität: überwiegend sanierte Doppelhaushäfte mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 692 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 692 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.77 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten zu Verkauf eine überwiegend sanierte, ca. 1928 errichtete Doppelhaushälfte nahe dem Ortskern von Wanfried an.
Das ca. 692. m² große Grundstück ist neben der Doppelhaushälfte mit einer neu gebauten Garage sowie einem kleinen Nebengebäude bebaut.
Ca. 131 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weitere knapp 60 m² beheizbare und durch kleinere Fenster belichtete Nutzfläche im Kellergeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren über die meisten Gewerke hinweg überwiegend saniert und modernisiert. So wurden im Jahre 2003 die Fenster, die Heizung, Leitungen, etc. erneuert.
In den letzten Monaten wurde das Dach erneuert, die Grundrisse optimiert, die Elektrik überarbeitet, der Hauseingang nach hinten verlegt, um so die Zufahrt zur neu errichteten Garage zu ermöglichen sowie das Nebengebäude instand gesetzt. Dieses eignet sich hervorragend als Zimmer für ältere Kinder, als Gästezimmer oder Partyraum.
Der Hof und die Toreinfahrt werden selbstverständlich noch gepflastert.
Der Fußbodeneinbau sowie neue Türen sind im Kaufpreis enthalten, dies erfolgt jedoch erst nach Rücksprache mit dem Erwerber, um geschmackliche Vorlieben berücksichtigen zu können.
Im Obergeschoss bietet ein noch unsaniertes Zimmer dem Erwerber je nach Platzbedarf und Vorliebe die Möglichkeit, entweder ein weiteres Kinderzimmer oder ein großes Wannenbad herzurichten.
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve.
Lage
Das Grundstück befindet am Rand eines der schönsten Fachwerkstädtchens Hessens, nur wenige Gehminuten vom unmittelbaren Stadtzentrum entfernt. Das malerische Städtchen Wanfried mit seinen ca. 4.200 Einwohnern liegt mitten im traumhaften Werratal im östlichen Werra-Meißner-Kreis direkt an der Landesgrenze zu Thüringen.
Nur 12 km entfernt ist die größere Stadt Eschwege sowie in 23 und 32 km Entfernung die Städte Mühlhausen und Eisenach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung nach Eschwege sowie in ca. 20 Autominuten zur Bundesautobahn 4 ist durch ein gut ausgebautes Verkehrswegennetz gut gewährleistet.
In unmittelbarem Umfeld zum Haus sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Lokalitäten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Zur aktiven Erholung laden ein gut ausgebautes, auch überregional angebundenes Wander- sowie Radwegenetz, die Werra zum Wasserwandern oder der thüringische Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal ein.
Sonstige Angaben
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 190,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 380,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², Fahrradraum, 1 Etagen, modernisiert