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Zentrale Lage in Wedel, familienfreundliche Doppelhaushälte mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 529 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
PlanetHome bietet Ihnen exklusiv eine familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in angenehmer Lag von Wedel an. Das Haus ist im Grundbaujahr ca. 1935 und wurde in ca. 1983 um einen Anbau erweitert. Hierdurch ist im Erdgeschoß eine großzügige Offenheit und Helligkeit entstanden.
Über den Eingang gelangen Sie in die Diele. Rechter Hand geht es zwei Stufen runter in das ca. 40m² und damit sehr großzügige Wohnzimmer. Gemütlichkeit geben diesem Raum die rustikale ehemalige Außenwand und der Kaminofen. Zur Terrasse und dem Grundstück gelangen Sie über die Terrassentür. Ebenfalls zwei Stufen hoch gelangen Sie über das innenliegende Esszimmer und zur offenen Wohnküche. Die Einbauten stammen aus den 80er Jahren. Ein modernes Duschbad runden das komplett geflieste Erdgeschoß ab.
Das zentrale Treppenhaus führt in den Teilkeller mit moderner Gaszentralheizung und zum Obergeschoß mit 2 Schlafzimmern und dem WC. Die Schlafräume sind mit Holzdielen versehen. Über das kleinere der beiden Zimmer gelangen Sie in den voll ausgebauten und isolierten Spitzboden. Die Gesamtfläche hier oben beträgt zusätzliche ca. 30 m², sehr hell durch 3 Dachflächenfenster, hier stammt alles aus ca. 2010.
Das Grundstück bietet viel Platz, es gibt ein großzügiges Carport und einen massive Gartenschuppen. Obstbäume runden hier das Bild von Terrasse und Garten ab
.
Die Hausfassade wurde ca. 1983 neu erstellt ebenso wie die Abwasserleitungen, die Mahagoni-Holzfenster und die Elektrik.
Sollte nun Ihr Interesse geweckt sein, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabsprache.
Lage
Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 32.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente. Sogar ein eigener Yachthafen steht den Segelfreunden an der nah gelegenen Elbe zur Verfügung. Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze. Das Radfahren und Wandern in den nahe gelegenen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise in der schnell zu erreichenden Elbmarsch, in dem nordöstlich gelegenen Forst Klövensteen, in den westlich gelegenen Holmer Sandbergen und natürlich an der Elbe, zeugen von dem ausgesprochen hohen Erholungs- und Freizeitwert Wedels. Alle Schularten von Kindergarten bis Gymnasium sind ebenfalls gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Wedel ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangt man in ca. 30-35 Minuten in die Hamburger City. Sowohl Wedel, als auch das nahe gelegene Hamburg haben hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie viele kulturelle Angebote zu bieten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen