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RAUMWUNDER ca. 148 m² WohntraumEschweiler-DürwißFilmansicht 1
Kaufpreis: € 263.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 341 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 263.000,00
Käuferprovision: Die Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr - zu zahlen vom Käufer - beträgt im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 341 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
# Diese einzigartige Immobilie in Eschweiler-Dürwiß besticht durch ihre schlichte Eleganz. Die gelungene Raumaufteilung und der mediterran angehauchte Garten geben diesem Objekt einen ganz besonderen Flair.
# Neben dem zum Teil ausgebauten Vollkeller ist auch das Dachgeschoss vollständig gedämmt und ausgebaut und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca 29 m². Hierdurch entstehen drei weitere Schlafräume. Raumwunder auf ca.148 m².
# Die moderne Einbauküche kann mit übernommen werden. Die vorhanden Gartengeräte aus dem wunderschönem Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt größtenteils über Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoß befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer, das Vollbad mit Fenster, eine Abstellkammer und der Balkon, der durch eine deckenhohe Glastüre vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Im Erdgeschoß laden eine großzügige Essküche und die, ebenfalls durch eine deckenhohe Glastüre begehbare, Terrasse zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist zwar beidseitig angebaut, teilt sich aber weder Giebel, noch Bodenplatte mit den angrenzenden Gebäuden. Die Schallschutzeigenschaften sind somit überaus günstig. Im hinteren Bereich befindet sich eine, in sich getrennte und auf Bauland errichtete, Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Garten. Es ist außerdem eine zweite Terrasse vorhanden auf der man ausgezeichnet die ersten Sonnenstrahlen genießen kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind zur Straßenseite hin mit Bleiverglasung verziert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Marmor, gepflegte Teppichböden und im Kellergeschoß um Terrakottafliesen. Die Sanitärbereiche sind gefliest.
Lage
Die Immobilie ist sehr zentral gelegen im Eschweiler Stadtteil Dürwiß. In unmittelbarer Nähe sind eine Bank, ein Bäcker und ein Kiosk angesiedelt. Auch andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Standort ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, aber auch die A4, sowie die A44 erreichen Sie bequem über den Verteiler am Blausteinsee.
Sonstige Angaben
# Eine ganz besonders seltene Konstellation stellt das Bauland im hinteren Bereich des Grundstücks dar, wo sich aktuell die beiden Garagen befinden. Dort könnte ohne weiteres noch eine zusätzliche Immobilie errichtet werden.
DEN FILM ZUM HAUS FINDEN SIE UNTER 'DOKUMENTE'
Provisionshinweis:
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr - zu zahlen vom Käufer - beträgt im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %. Diese ist auch fällig, wenn ein anderer Vertrag mit dem von uns benannten Grundstückseigentümer abgeschlossen wird, der von dem uns angebotenen Geschäft in wirtschaftlicher oder rechtlicher Hinsicht abweicht.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen