*RE/MAX Alleinauftrag* 2 Häuser auf großem Grundstück nahe Dorfkern! 1

Kaufpreis: € 444.444,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1524 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 444.444,00

Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1524 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene große Grundstück mit zum Teil alten Baumbestand und in unmittelbarer Nähe zum alten Dorfkern von Bohnsdorf, hat eine Größe von ca. 1.524 m². Es bietet Ihnen im vorderen Bereich ein 2-geschossiges Haus, mit je einer Wohnung pro Etage, separatem Treppenhaus und Keller mit einer W/NFL von ca. 220 m². Die Wohnung im EG ist teilweise renovierungsbedürftig. Für die Einheit im OG ist eine sofortige Nutzung gegeben. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres sanierungsbedürftiges Haus. Ein Abriss des hinteren Hauses zwecks Neubau wäre möglich. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und ist real teilbar.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Objekt ist mit einer Gegensprechanlage sowie einer Alarmanlage versehen und wurde im Jahr 1990 teilsaniert. Neue Fenster, Fassade mit WDVS, Dach, Elektrik, etc. Die Wohnung im EG hat eine W/NFL von ca. 84 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Alle Zimmer wirken sehr hell und freundlich, sind teilweise nach Süden gelegen und mit Rollläden versehen.
Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Teppich ausgelegt. Im Wohnbereich finden Sie Stuck an der Decke. Die Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet. Das alte Bad ist halbhoch gefliest, sehr geräumig und mit einer Badewanne und großen Fenster zum Garten hin ausgerichtet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und in einem guten Zustand. Das EG ist teilweise renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das OG mit seiner WNFL. von ca. 103 m², aufgeteilt auf 3 sehr helle Zimmer, Küche mit Vorratsraum, Bad und großem Eingangsbereich, befindet sich in einem guten Zustand. Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Zimmer im Wohnbereich können durch eine schöne Flügeltür voneinander getrennt werden. Auch hier sind die Decken mit Stuck versehen. In der Küche finden Sie eine moderne Einbauküche mit kleinem Essplatz. Das modernisierte Bad mit Fenster ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Keller befinden sich die Heizung und die Hausanschlüsse.

Lage

Bohnsdorf, der südlichste Ortsteil des Bezirkes Treptow, an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten. 2 Seiten des Ortsteils grenzen an Falkenhorst. Am S-Bahnhof Grünau lädt ein großes Einkaufszentraum mit zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Sparkasse, Apotheke und Tankstelle sind dort ebenfalls angesiedelt. Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut zu erreichen. Der Flughafen BER ist lediglich ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Buslinie verkehrt ganz in der Nähe. Der S- Bahnhof Grünau ist nach ca. 2 Autominuten Fahrtzeit bzw. ca. 15 Minuten Fußweg erreicht. Des Weiteren fahren an einer zentralen Haltestelle 4 Buslinien sowie eine Tramlinie. In ca. 35 Minuten gelangt man in die City Berlins. Eine Autobahnanbindung befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposes gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00