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RE/MAX - AUSSICHT - AUSSICHT - AUSSICHT!
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 961 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.26 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Ruhe und Ausblick für Sie ein Kriterium ist und wenn Sie trotzdem nicht zu weit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt sein möchten, dann ist dieses schöne und gut gepflegte EFH mit Einliegerwohnung im eleganten Landhaus-Stil für Sie genau das Richtige!
Grenzach-Wyhlen liegt 3 Minuten von der Schweizer und 10 Autominuten von der französischen Grenze entfernt. Das Dreiländereck ist eine beliebte Wohngegend, vor allem für Menschen, die in den Basler Pharma- oder Chemiekonzernen tätig sein.
Diese einzigartige Lage des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, in wenigen Minuten das gestresste Arbeitsumfeld zu verlassen und in dieser herrlichen Umgebung mit Blick auf die Alpen und die Vogesen komplett abzuschalten und die verdiente Ruhe in Ihrem neuen Zuhause zu geniessen.
Bis in die Ortsmitte sind es nur wenige Minuten und Sie finden dort alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, etc. Eines der schönsten HIEBER-Geschäfte mit grosser Auswahl an Frischprodukten aus der lokalen Region mit direkter "Lieferung ins Haus" finden Sie hier, bequemer geht es nicht!
Dieses schöne Haus, an Hanglage gebaut, ist durch die eine grosszügig geschnittene Einliegerwohnung für zwei Generationen geeignet oder auch für Familien mit selbstständiger Tätigkeit, die von zuhause aus arbeiten.
Das Haus ist südlich ausgerichtet und von einem sehr schönen und pflegeleichten Garten umgeben. Direkt einen Meter hinter der Gartenhecke auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine grosse Wiese mit einem Grenzstein zur Schweizer Landesgrenze und bietet somit einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Haupteingangsbereich kommt man rechts zur Küche, die mit einem sehr grossen Fenster direkt den Blick auf den hinteren Bereich des Gartens und die unverbaubare Wiese bietet. Linkerhand der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette.
Ein Korridor führt zum Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem grossen Einbauschrank ausgestattet und ein weiterer Raum kann als Ankleideraum oder Büro genutzt werden. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und Toilette rundet das Bild ab.
Das einladende Wohnzimmer mit Holzbalken und rustikalem offenem Kamin und seiner weissen romantisch verschnörkelten Wendeltreppe führt in die Galerie und in das OG hinauf, wo eine kleine Terrasse mit umwerfendem Ausblick bis hin zu den Alpen und den Vogesen auf Sie wartet. Hier befindet sich ein grosser Raum sowie eine weiteres Bad mit Dusche und WC. Man gelangt vom 1. OG durch einen Stauraum direkt zur Galerie und und der kleinen Terrasse. Hier sind Sie für sich und können nicht nur die absolute Ruhe sondern auch den Ausblick geniessen. Das Wohnzimmer ist bis zum Dachspitz offen und vermittelt dadurch ein offenes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer gelangt man in das Esszimmer, welches wiederum direkt mit der Küche verbunden ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum, welcher zur Zeit als Gesellschaftszimmer oder Fondue-Raum genutzt wird.
Die hochwertigen cremefarbenen Travertin-Steinplatten verleihen dem Haus einen mediterranen Touch.
Alle Türen sind aus massivem Eichenholz.
Die doppelt verglasten Fenster sind alle mit Rolläden versehen und die Terrasse im EG und in der Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine grosszügige Markise, die Ihnen an heissen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Als Besonderheit kann man die 4-Jahre alte Photovoltaik-Anlage nennen, die nicht nur Sie kostenlos mit Strom versorgt, sondern Ihnen durch Stromverkauf jährlich ca. EUR 3'000 Einnahmen generiert. Die Photovoltaik-Panele sind auf dem südlichen und östlichen Teil des Daches angebracht.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Bad, 2 Schlafzimmern, eines davon mit einem eleganten eingebauten Schwebetürenschrank und einem grossen Wohnzimmer, welches direkt zum Garten und auf den Sitzplatz der bequemen Terrasse führt. Weiters befindet sich auf dieser Etage eine Werkstätte, ein Abstellraum mit Tiefkühlgeräten und Weinregalen sowie der Wasch- und Heizraum mit einer Gasheizung, die anfangs 2015 neu installiert wurde. Durch die Werkstätte kommt man auch direkt in den Garten.
Mitten im romantischen Garten befindet sich ein grosser Fischteich, den man auch als Schwimmbad umgestalten könnte. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzhaus, welches als Geräteschuppen genutzt wird aber auch als Aussensauna umgestaltet werden könnte.
Eine sehr grosse Doppelgarage mit automatischer Garagentür (50qm/3 m hoch) bietet viel Platz für Ihre Autos, Fahrräder, Ski, etc. Vor der Garage befinden sich noch 2 Stellplätze.
Sie könnten schon bald der Besitzer dieses wunderschönen Hauses sein und ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung zu vereinbaren!
Das Haus ist von den Besitzern bewohnt und kann nach Vereinbarung freigegeben werden.
Energieausweis liegt vor!
Lage
Grenzach-Wyhlen im Dreiländereck, 3 Autominuten zur Schweizer und 10 Minuten zur französischen Grenze und ist der ideale Ort für Menschen, die nicht Stunden im Stau zum Arbeitsplatz verbringen möchten. Ideal für Personen, die in Basel und Umgebung arbeiten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen