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RE/MAX - Beliebte Kapitalanlage

Preis: 235.000,00

Region: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 23 August, 0:47

ID: Q1lMQxyB

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 230 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1825

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 218.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Planig ist ein Vorort von Bad Kreuznach, nur etwa 4 km vom Zentrum entfernt, direkt angrenzend an das Gewerbegebiet mit Bau- und Gartenmärkten, PKW Händlern, Handwerkermarkt und vielem mehr. Die Anbindung über die B50 und A61 an das Rhein-Main Gebiet macht die Lage auch für Pendler interessant.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie mit drei Wohnungen eine sichere Sache. Zwei der drei Wohnungen sind bereits gut und verlässlich vermietet und versprechen bei Vollvermietung eine Rendite von 6,71%. Für die Erdgeschosswohnung wird aktuell ein Mieter gesucht.
Pro Etage eine Wohnung: im Erdgeschoss eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 112 m², im ersten Obergeschoss sind es 3 Zimmer auf 112 m² und das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer mit 63 m².
Das Haus wurde zwischen 2001 und 2006 kernsaniert und das Dachgeschoss 2005 ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Geheizt wird zentral mit Gas. Durch die kürzlichen Sanierungen ist das Haus in einwandfreiem Zustand. Die Mieten sind aktuell sehr günstig; dies verspricht wenig Mieterwechsel bringt aber dennoch eine ansehnliche Rendite und lässt Raum für Mietsteigerungen.
Die Nähe zu Bad Kreuznach und die gute Anbindung sorgen für stabile Nachfrage.

Lage

Mit seinen heute rd. 2.900 Einwohner/ innen hat sich die Gemeinde ihren dörflichen Cha¬rakter trotz Erweiterung des Gewerbegebietes im Osten der Stadt und expandierender Wohnbebauung im Bereich des Stadtteiles bis heute bewahren können. Neben Weinbau und Landwirtschaft finden sich in Planig auch eine Reihe von Betrieben, die teilweise schon seit Generationen ihr Handwerk verrichten.
Die lang ersehnte Ortsumgehung (B41 neu) wurde fertig gestellt und die Ortsdurchfahrt neu gestaltet. Dies brachte den Bürger/ innen von Planig eine noch bessere Lebens¬qualität.
Fahrradwege verbinden Planig mit dem Stadtteil Bosenheim und der Innenstadt von Bad Kreuznach. Der Bau eines neuen Sportplatzes und die Realisierung des Hochwasserschutzes am Appelbach sind weitere wichtige Meilensteine in der Entwicklung des Stadtteiles. Der Hausberg der Planiger ist der mit Rebstöcken bepflanzte Bosenberg. Auf dem Plateau ist die Steinkirche zu bestaunen.
Planig verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasien, Integrierte Gesamtschule, Förderschulen, Berufsbildende Schule) befinden sich im nahe gelegenen Bad Kreuznach. Auch Kindergärten und Kindertagestätten finden sich hier.
www.bad-kreuznach.de

Sonstige Angaben

monatliche Mieteinnahmen (Kaltmieten):
Whg. EG - 590 Euro
Whg. 1. OG - 520 Euro
Whg. DG - 295 Euro
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Stichworte:
3 Etagen

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