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RE/MAX - Großes Top renoviertes Einfamilienhaus mit vermietetem Ladenlokal !
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 286 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 286 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2008 aufwendig modernisierte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gocher Fußgängerzone. Das Erdgeschoß / Ladenlokal ist seit einigen Jahren an eine Fahrschule vermietet. (ca. 80 m² inkl. Schulungsraum, Sozialraum mit Küche, Damen und Herren WC und ein Büro)
Der Wohnraum ca.120 m² befindet verteilt sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoß.
Die Aufteilung in der ersten Etage:
-offener Wohn / Essbereich
-Badezimmer mit Dusche
-zwei Schlafzimmer
-Abstellraum
Die Aufteilung im Dachgeschoß:
-ein Schlafzimmer
-ein ca. 25 m² großer weitere Raum als Ausbaureserve (Badezimmer / Büro / Schlafzimmer)
Das Haus ist komplett unterkellert und mit zwei separaten Heizungen sowie zwei getrennten Stromkreisen ausgestattet.
Eine Umnutzung der unteren Etage zum Wohnraum wäre möglich.
Zum Objekt gehören drei eigene Stellplätze.
Lage
Die Stadt Goch ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Im Fernstraßenbereich ist Goch an die Bundesautobahn 57 (E 31) über die Bundesstraße 9 angebunden.
Zur Stadt Goch gehören :Asperden, Hassum,Hommersum,Hülm
Kessel,Nierswalde und Pfalzdorf
Sonstige Angaben
Folgende maßgeblichen Modernisierungen wurden durchgeführt:
2000 Dach inkl. Wärmedämmung
2001 Heizungsanlage 2001
2008 Fenster
2008 neue Bäder
2008 Verbesserung der Grundrissgestaltung
2008 Innenausbau
2008 modernisierung der Bäder
2008 Erneuerung der Elektroinstallation
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: Goch, 3 Etagen