RE/MAX - Ihr neues Zuhause im Grünen

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 460 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus (Baujahr 1982) befindet sich in einer ruhigen Lage von Lahr-Reichenbach. Das Haus verfügt über 2 Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmern (ca. 135 qm), 1 Badezimmer und einem Gäste WC. Der Eingangsbereich bietet mit der großen Garderobe genügend Platz für Mäntel und Jacken. Eine große Küche mit Essbereich lässt genügend Platz für das gemütliche Mittagessen mit der Familie und Freunden. Große Fenster und die Lage des Hauses sind der Garant für helle Zimmer. Direkt angeschlossen an der Küche befindet sich ein Vorratsraum der das gut durchdachte Konzept dieser Immobilie unterstreicht. Im Jahre 1996 wurde ein großer Wintergarten angebaut der sich über 2 Stockwerke erstreckt und im Garten eine zusätzliche Überdachung für einen Sitzplatz bietet. Der große Wintergarten mit Blick auf das gepflegte Grundstück (ca. 460 qm) und dem Grün im Umland rundet das Wohlfühl-Haus ab. Auch auf einen Balkon und eine Terrasse muss hier nicht verzichtet werden. Eine Garage und 2 Stellplätze bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Auf Gartenebene befindet sich ein als Büro ausgebauter Raum.

Aufteilung der Stockwerke:

EG- Küche mit Essbereich, Garderobe, Gäste WC und großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse.

OG- 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Balkon.

Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert, zusätzlich bietet der Kamin eine Möglichkeit für einen Schwedenofen.

Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2015 erneuert.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Lahr liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/ Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas (Europa-Park Rust) ist es nicht weit.

Die Stadt Lahr hat 42.903 Einwohner.
Mit ca. 3.600 Betrieben und 23.825 Beschäftigten ist Lahr ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Ortenau.
Die Einwohnerzahl pro Quadratkilometer beträgt 633.
Die Region rund um Lahr ist geprägt durch das große Potential an zwei- und dreisprachiger Arbeitskräfte. Täglich pendeln fast 12.000 Menschen nach Lahr und schaffen so die Verbindung zwischen Lahr, den umliegenden Gemeinden und der ganzen Region.
Ein Highlight der besonderen Art ist im Spätherbst die Crysanthema in Lahr. Wer dieses Blütenfest einmal gesehen hat, wird die Stadt Lahr immer wieder besuchen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen