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RE/MAX in Esperke: 2-3 Generationen zusammen, und doch jeder für sich!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1037 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1037 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961/1996
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, großes Haus mit 2-3 Wohneinheiten und Teilkeller auf einem wunderschönen großen Grundstück.
Ideal für die Großfamilie oder zur Vermietung. Auch die Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist ohne größeren Aufwand möglich.
Das Haus und der Garten wurden permanent instandgehalten und immer wieder modernisiert.
1. Wohnung:
EG, ca. 75 qm
3 Zimmer, Küche (mit EBK), Bad mit Dusche, HWR,
Alters-/Behindertengerecht (barrierefrei), mit Zugang zur Terrasse
2.Wohnung:
EG+1.OG, ca. 120 qm
3 Zimmer, 2 Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Dusche+Wanne), große Wohnküche (mit EBK), HWR,
separater Hauseingang, Terrassenzugang.
3.Wohnung:
1.OG + ausgebauter Spitzboden (Maisonette), ca. 50qm
2,5 Zimmer, Küche (auf Wunsch mit EBK), Bad mit Dusche,
kl. Speisekammer mit Durchgang zur 2.Wohnung
Daten:
Baujahr 1950, Anbau und neues Dach inkl. Dämmung im Jahr 1996.
Gesamtwohnfläche: ca. 245 qm
Grundstücksgröße: 1037qm
Bäder und Elektrik neu in 1996 /2000/2007.
moderne Kunststofffenster u. Dachflächenfenster,
2 moderne Gaszentralheizungsanlagen (Bj. 96)
2 Eingänge (Wohnung 1 und 3 teilen sich einen Hausflur, Wohnung 2 hat einen separaten Eingang).
2 Garagen, 2 Carports, 1 weiterer Stellplatz
ca. 70 qm Keller mit Innen- und Außenzugang.
Große gepflasterte Süd-West-Sonnenterrasse (ca. 40 qm) mit elektrischer Markise.
Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit außergewöhnlich schönem und vielfältigem Pflanzenbewuchs, kleinem Teich, Pool, überdachter Sitzecke und modernem Sichtschutzzaun. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt über zeitschaltuhrgesteuerte, versenkte Sprinkleranlagen und einer Grundwasserpumpe. Der Pool wird ebenfalls zeitschaltuhrgesteuert gereinigt.
Zur Zeit sind 2 Wohnungen fest vermietet und die 3. wird recht erfolgreich als Ferienwohnung (z.B. für Monteure) vermietet.
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Energieausweis
Bedarfsausweis 102,00 kWh/(am²)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Gültig bis 29.04.2024
Lage
Das Haus befindet sich in Esperke, einem nördlichen Ortsteil von Neustadt a.Rbge (Region Hannover) in einer ländlichen, ruhigen Lage.
Vom Haus genießt man einen unverbaubaren Weitblick in die Leinemarsch.
Eine Bushaltestelle (Linienbusse nach Neustadt und Hannover-Nordhafen über Großraumverkehr GVH Hannover) befindet sich in 50 Meter Entfernung. Die Busse fahren mindestens stündlich.
Der Bürgerbus verbindet Esperke außerdem mit der Samtgemeinde Schwarmstedt.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die nächste Grundschule im 5 km entfernten Helstorf. Weiterführende Schulen in Neustadt.
Im Ort bieten Sportverein, Schützenverein, Reitverein, freiwillige Feuerwehr und andere Gemeinschaften die Gelegenheit zur kulturellen und sportlichen Betätigung.
10 km Entfernung zur Autobahn A 7.
ca. 30 PKW-Fahrminuten nach Hannover, Celle, Nienburg, Walsrode.
Alle Geschäfte und Ärzte sind in 5 km in Schwarmstedt oder Mandelsloh erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen