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RE/MAX - ***VERKAUFT***
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1167 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
1-2-Familienhaus in der Gemeinde Wutöschingen OT
Objektbeschreibung:
Die kleine Seitenstraße, nicht weit von der Erzingerstraße, liegt ruhig in der Morgensonne. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe ... oder sogar zur Untervermietung.
Das Haus, welches im Jahre 1969 erbaut wurde, verfügt über 6,5-Zimmer, die sich auf zwei Etagen auf rund 167m² Wohnen verteilen. Tatsächlich finden Sie im Untergeschoss 3,5 weitere Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe: komplett mit eigener Küche und komfortablen Badezimmer. Perfekt für den selbstständig werdenden Teenager. Perfekt für die erwachsenen Kinder, die zu Besuch kommen. Perfekt als kleine Gästewohnung.
Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Seitlich, am Zaun ein kleines Gartenhaus. Perfekt für den Nachmittagskaffee oder Tee. Das Grundstück hat eine Größe von 1.167m².
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibt's dazu! Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Kamin (Wohnzimmer) und ein Schwedenofen (Esszimmer), im Untergeschoss befindet sich ein Schwedenofen (Wohnzimmer).
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten. Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Gute Geräte, bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und: eine gute Belüftung auch beim Steakgrillen. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten (EG 2003, UG 2013).
Die Fenster des Hauses wurden z.T. erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989, wobei der Brenner im Jahre 2012 ausgetauscht wurde. Sowohl die Elektrik im Untergeschoss als auch die Wasserleitungen in der Küche wurden komplett erneuert.
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!
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Lage:
Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).
Das Dorf Degernau ist ein Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen mit 964 Einwohnern. Degernau liegt rund 1,25 km vom Zentrum des Kernortes Wutöschingen entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen