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Reduziert!! Büro- und Produktionsgebäude mit 125 m² Inhaberwohnung 1
Preis: € 770.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 770.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1444 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Großzügige Gewerbeliegenschaft auf gepflegtem Grundstück - bestehend aus Büro-, Lager-, Produktions- und Sozialräumen sowie einer luxuriösen Wohneinheit.
Neben den angelegten Grünflächen befinden sich auf dem Grundstück 19 PKW-Stellplätze sowie 3 Garagen.
Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand!
Größe:
Büro- und Nebenflächen: ca. 244 m²
Labor: ca. 36 m²
Produktionsflächen: ca. 490 m²
Lagerflächen: ca. 549 m²
Wohnung: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 2.500 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Empfangshalle sowie Lager-, Produktions- und Büroräume.
Obergeschoss:
Weitere Lager-, Produktions- und Büroräume sowie eine Wohnung bestehend aus einer großen Küche mit Essbereich, Wohnbüro, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer sowie einem Wellnessbereich mit begehbarer Dusche sowie Sauna und freistehender Badewanne.
Ausstattungsbeschreibung
- Dachgeschoss komplett ausgebaut
- Gas-Zentralheizung
- Produktionsräume klimatisiert
- Böden gefliest
- isolierverglaste Holz- und Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster mit elektrischer Fernsteuerung
- Fensterbänke aus Granit
- Alarmanlage
- Aufzug
- 2 Sektionaltore
- 3 Garagen
- 19 PKW-Stellplätze
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Euskirchen-Kuchenheim. Die unmittelbare Nachbarschaftsumgebung besteht überwiegend aus Grundstücken mit gewerblich genutzten Gebäuden. Die Verkehrslage ist gut. Das Stadtzentrum ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind in ausreichendem Angebot vorhanden.
Sonstige Angaben
Aufgrund der funktionellen und guten Aufteilung könnte das Objekt auch als reines Bürogebäude umgebaut werden.
Da die Liegenschaft nur rein gewerblich nutzbar ist, steht die dauerhafte Nutzung der Wohneinheit nur dem Eigentümer oder Werksleiter zu.
Aktuell noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.