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Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Rüsselsheimer A-Siedlung

Preis: 410.000,00
Region: Rüsselsheim, Hessen
Anzeige vom: 1 September, 11:26
Aufrufe: 1
ID: b1b3m5Wy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 471 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 471 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Geräumiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage (Sackgasse)
Baujahr 1963, Erweiterung durch Anbau 1974, Renovierung der Einliegerwohnung 1990.
+ Einliegerwohnung kann vermietet werden, Nettomiete ca. 1.000€ / Monat
+ EEG Anlage mit 3.900KW Baujahr 2005, Bruttoeinnahme ca. 2.500€ / Jahr
+ Flachdach des Anbaus und Balkon wurden 2014 saniert
+ Gute Bausubstanz
- Renovierung notwendig
- Energiesparmassnahmen notwendig gemäß Energieausweis (Dach, Wände, Heizung)
- Hofbelag muß erneuert werden
- Renovierungskosten geschätzt ca. 100k€

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Wohnungen haben Einbauküchen und hochwertige Bäder, die EInliegerwohnung mit Whirlpool. Heisswasserbereitung elektrisch (Durchlauferhitzer für Bäder, Boiler für Küchen).
Kamin im Wohnzimmer, Sauna im Keller. Urige Kellerbar.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Ruhige Lage in der A-Siedlung in unmittelbarer Nähe von zwei Schulen, Sportplatz, Turnhalle, Kindergarten. Bushaltestelle Friedrich-Ebert Schule direkt gegenüber, Autobahnanschluß Rüsselsheim Mitte schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus steht weiterhin zum Verkauf !
Bitte nur Anfragen schicken, wenn Kaufabsicht besteht und die notwendige Renovierung kein Hinderungsgrund ist.
Ich bitte dabei um aussagekräftige und begründete Bewerbungen,

Vielen Dank !!!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

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