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Rarität: Mehrfamilienhaus mit Garten in der Augsburger Innenstadt
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 477 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von PlanetHome angebotene kleine Mehrfamilienhaus mit seltenem Garten im Zentrum von Augsburg hat wie vielerorts einen feuchten Keller mit einem schönen "uralten" Gewölberaum. Das Gebäude aus ca. 1900 und wurde zuletzt 1985 umgebaut. Im Jahr 1996 wurden Fenster und Dach erneuert. Die Garage stammt aus 1959. Was bisher noch nicht durchgeführt wurde ist die Renovierung der Fassade sowie ggf. die Instandsetzung der Keller-/Gewölberäume.
Das Objekt hat 5 Einheiten: 1996 wurde eine Erdgeschoss-Wohnung, 1999 die beiden Wohnungen im Obergeschoss und 2013 die Dachgeschoss-Wohnung renoviert, die andere Erdgeschoss-Wohnung erhielt 2014 ein neues Bad. Allerdings besitzen bei 2 Wohnungen bauartbedingt die Räume teilweise nur Deckenhöhen von ca. 1,85 m - 1,95 m.
Die angegebenen Mieteinnahmen betragen seit 01.07.2016 ca. 21.960 EUR p.a. inklusive Nebenkosten (Pauschalmietverträge) und dürften bei ca. 14.970 EUR p.a. ohne Nebenkosten liegen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen (Stand Juli 2016). Allerdings zahlt eine Mieterin ca. 120 EUR mtl. weniger wegen allgemeiner Haus- und Gartenarbeiten. Die größte Wohnung im gesamten Dachgeschoss wurde "verwandtschaftlich" bewohnt und ist nun bewusst seit 01.07.2016 leer, damit sie dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich neben dem "historischen" Gewölberaum eine Gemeinschafts-Waschküche, fünf abgetrennte Kellerabteile, der "Heizungsraum" sowie ein Fahrradabstellbereich. Der herrliche und ruhig gelegene Garten kann in Gemeinschaft von allen genutzt werden.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Im Südwesten Bayerns gelegen, ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit ca. 275.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg liegt bzgl. Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern an 3. Stelle und ist mit rund 830.000 Einwohnern Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg. Besucher erstaunt Augsburg durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Mehr als 20 Museen können in Augsburg besucht werden. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. In Augsburg agieren Unternehmen aus der Datentechnik, Maschinenbau / Mechatronik, Luft- und Raumfahrt sowie aus anderen Branchen wie dem Textil- und Verlagswesen und Arzneimittel.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1985, modernisiert