REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Modernisierte 3-Zi-Whg mit Balkon, EBK und Garage

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,34% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr geräumige und helle Wohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses in Rastatt. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Etage.

Beim Betreten der Eingangstüre finden Sie sich in der großzügigen Diele, in der Sie einen geräumigen Garderobenschrank unterbringen können. Gleich links angeordnet ist das neu gestaltete Badezimmer, sowie das separate Gäste-WC. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das ca. 30 qm große Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon.

Geradeaus gehend erreichen Sie die Kochküche. Daneben liegend findet sich ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer.

Zentraler Mittelpunkt der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz. Auch von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden verbringen können.

Als besonderes Highlight steht Ihnen im Erdgeschoss ein gepflegtes Schwimmbad, eine Sauna, sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie eine Garage für 9000 Euro runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Badezimmer ist neu und modern gefliest und ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche versehen und einem pflegeleichten Fliesenboden. Alle weiteren Räume zeichnen einen Parkettboden aus.

Isolierglasfenster und eine regelbare Öl-Zentralheizung sorgen für die notwendige Energieeffizienz.

Lage

Die Große Kreisstadt Rastatt ist ein hervorragender Wirtschaftsstandort in der Technologieregion Karlsruhe und liegt ca. 22 km südlich von Karlsruhe und 12 km nördlich von Baden-Baden. Der nahgelegene Flughafen Baden-Airpark fliegt wichtige Wirtschaftszentren wie London, Berlin, Wien und Barcelona direkt an. Den Autobahnanschluss A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nahegelegene französische Autobahn A 35 liegt in ca. 10 km Entfernung.

Sämtliche schulischen Einrichtungen finden Sie in der Barock- und Residenzstatt Rastatt. Auch das Betreuungsangebot für Kleinkinder unter 3 Jahren wird ständig ausgebaut.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 154 kWh, Öl, Baujahr: 1975

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. (frb)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,34% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 3,34% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 2,8% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert