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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Ulm-Eselsberg: Modernisiertes Generationenhaus mit 2 sep. Eingängen
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 272 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,34% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,34% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 272 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Jeder kann seinen eigenen Weg gehen! Das großzügige Haus bietet viel Platz und ist herrlich ausgestattet. Die zwei Hauseingänge bieten die Möglichkeit für einen kurzen Smalltalk aber dann kann jeder wieder seinen eigenen Weg in die Wohnung gehen. Auf ca. 202 qm und zwei Etagen teilen sich die Bewohner Ihren Wohnraum und auf den schönen großen Terrassen lässt es sich vom Alltagsstress so richtig erholen. (Terrasse 1 ca. 30qm / Terrasse 2 ca. 26 qm) Im Erdgeschoss (Wo. 1) finden Sie ein großzügige Wohn-/Esszimmer, einen Flur mit Garderobenecke, die Küche (EBK ohne Geräte), ein Bad und zwei Schlafzimmer. (ca. 95 qm + Terrasse)
Im Obergeschoss (Wo. 2) haben Sie auf ca. 107 qm die gleichen Wohnräume aber ein Schlafzimmer mehr. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen Traum wahr werden lässt. Hier können Sie einfach nur genießen. (Bilder)
Alle Zimmer sind durch Ihre großen Fenster lichtdurchflutet und von der Sonne verwöhnt.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet Platz für alles, was anfällt. Natürlich ist auch ein Wasch- und Bastelraum vorhanden und ansonsten lässt sich da noch so einiges unterbringen. (z.B. Sauna)
Ein Stellplatz ist vorhanden und für 40.-€ im Monat kann eine Garage gleich um die Ecke angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Küche, Bäder, Flur, Wohn- und Esszimmer sind freundlich und pflegeleicht gefliest, die Schlafräume mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Eine Gasheizung sorgt für die schnuckelige Wärme, so dass man gemütlich in seinen eigenen vier Wänden im warmen Relaxen kann. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, der in der Übergangszeit eine Beheizung auch ermöglicht und somit die Gaskosten senkt. Aber auch auf die Stromkosten wird geachtet, den jährlich bitten Sie durch die Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach, den Stromanbieter mächtig zur Kasse.
Letzte Sanierungen: 2013 - 2016
- Dach mit Dämmung (Aufdach)
- Photovoltaikanlage
- Fenster
- Bad / Sanitärinstallation
Lage
Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in Ulm auf dem Eselsberg.
Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass hier kein Problem mit Verkehrslärm auftreten wird und auch die Kinder mal Rollerskates auf der Straße üben können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind geboten, so dass Sie immer das Notwendigste zur Hand haben.
Für die Kleinsten ist der Kindergarten vorhanden, die großen haben die ganze Auswahl der Schulpalette. Vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe und warten nur darauf genutzt zu werden. Auch bietet die Stadt Ulm so einiges an Veranstaltungen, ansonsten besuchen Sie die Einkaufsmeile und lassen es sich Ihnen mal so richtig gut gehen.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1961
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert