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Reetdachhaus mit Pferdestall und Weideland
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 57475 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 57475 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 244.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit Möglichkeit zur Pferdehaltung befindet sich in fast vollständiger Alleinlage der Lüneburger Heide, idyllisch gelegen inmitten von Wiesen und Wäldern, auf einem Areal von fast 6 ha eigenem Grundbesitz.
Die bezaubernde Reetdachvilla ist ein wahres Schmuckstück und beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurde der ursprüngliche Flair eines Gutshauses bei gleichzeitiger Anpassung an moderne Wohnstandards erhalten. So wurde das Anwesen u.a. mit einer modernen Küche, einem offenen Kamin, einem Whirlpool und zahlreichen Annehmlichkeiten geschmackvoll ausgestattet.
In einem separaten Gästehaus steht ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafraum, sowie ein Bad zur Verfügung. Von der nach Westen hin ausgerichteten Terrasse bietet sich ein malerischer Blick über die Pferdeweiden und die Gelegenheit traumhafte Sonnenuntergänge zu genießen.
Die Reit- und Fahrmöglichkeiten sind aufgrund des weitläufigen Wegenetzes der Lüneburger Heide nahezu unbegrenzt. Für die Pferdehaltung steht ein massiv gemauertes Stallgebäude mit 14 Boxen zur Verfügung, in dem sich auch eine Sattelkammer und ein Heu-/Strohlager befindet. Das
Außenviereck (20 x 40m) mit Sandboden und Flutlichtanlage könnte im Rahmen einer landwirtschaftlichen Nutzung ggf. überdacht werden. Die Weideflächen sind parzelliert und werden von einem natürlichen Wasserlauf (Bach) durchzogen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße direkt an einem Naturschutzgebiet im Raum Rotenburg. Die Verkehrsanbindung ist über die B75/A1 in Richtung Bremen und über die A7 in Richtung Hamburg und Hannover gegeben. Bremen und Hamburg sind in weniger als 1 Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte stehen in Rotenburg zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sämtliche Daten und Objektangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und inhaltlich nicht überprüft. Wir haften daher nicht für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, bei denen es sich lediglich um unverbindliche Schätzungen der Eigentümer handelt,
Raumaufteilung:
HAUPTHAUS:
Erdgeschoss:
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche/Esszimmer
Büro
Gästezimmer
Bad/WC
Waschküche
Obergeschoss:
Schlafbereich
Ankleidezimmer
Bad mit Whirlpool
Büro
NEBENHAUS:
Wohnbereich mit offener Küche
Schlafbereich
Bad
Terrasse mit Blick auf die Pferdeweiden
Wirtschaftstrakt mit Heizungsanlage
STALLGEBÄUDE:
14 Boxen
Sattelkammer
WC
Heu-/Strohlager (Dachboden)