Refugium am Stadtrand - perfekt für Luxemburgpendler!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 899 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 899 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durchdacht konzipiertes, unglaublich geräumiges Einfamilienhaus mit integrierter Garage, in herrlich freier Höhen-Waldrandlage. Ein zauberhaftes Anwesen für Gartenfreunde - optimale Lage für Luxemburg-Pendler!
Besonders interessant für alle, die genügend Raum zur Verwirklichung eigener Ideen suchen und nicht in der Enge stereotyper Neubaugebiete wohnen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung siehe Grundrisse!
Schon beim Betreten des Hauses stellt man fest, dass sich hier jemand viele Gedanken um tägliche Abläufe und praktikable Lösungen für die Familie gemacht hat.
Durch die Weitsicht des Bauherrn wurden die Räumlichkeiten so geplant, dass mit jeweils geringen baulichen Veränderungen unterschiedliche Nutzungsvarianten möglich sind.
Auf drei Etagen ist viel Platz. Je nach Personenzahl und Lebensabschnitt passt sich das Haus flexibel an, ohne je zu groß oder zu klein zu sein. Sehr positiv fällt auf, dass Treppen- und Dielenbereiche nicht überdimensioniert sind, um wirklich viel Wohnraum zu realisieren.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der 44 qm große Wohn-/Essbereich mit schönem Kamin und Original-Parkettboden. Die angrenzende Kochküche läßt sich problemlos in eine offene Gestaltung einbeziehen. Bis weit in den Spätherbst hinein ist die überdachte Terrasse ein geschützter Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss ("Hauptetage") befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer (ca. 17 qm und 2 x 11 qm), sowie ein Duschbad und die Diele. Die Deckenhöhe beträgt 2,62 m.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut (großzügiges Studio ca. 30 qm,
1 Zimmer ca. 12 qm, Flur und WC - Badeinbau ist möglich).
Auch der Keller hat mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m Wohnraumqualität. Im ausgebauten, beheizbaren Untergeschoss bieten sich auf über 50 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, optimal für Gäste als Kinderspielzimmer, für Büro- oder Hobbyzwecke.
Die integrierte Garage (36 qm) bietet Stellfläche für 2 Pkw und praktischerweise auch direkten Hauszugang.

Lage

54344 Kenn, 2.563 Einwohner, Verbandsgemeinde Schweich An der Römischen Weinstraße, Landkreis Trier-Saarburg.
Durch vorbildliche Infrastruktur und äußerst verkehrsgünstige Lage gehört die aufstrebende Gemeinde zu Triers beliebtesten Vororten - die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca.11 km.
Besonders günstig für Luxemburg-Pendler: Trier muß nicht mühsam durchquert werden, die BAB-Auffahrt 602 Kenn/Ehrang ist nur 1,5 km entfernt.
Viele detaillierte Informationen unter der Gemeindewebsite www kenn-mosel.de.
Das nach Süden ausgerichtete Anwesen befindet sich am Rande eines reinen Wohngebietes, oberhalb des alten Ortskerns, in einer ruhigen Anwohnerstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Große, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf entsprechend dimensionierten Grundstücken prägen das niveauvolle Umfeld. Diskretion und Individualität, leben und leben lassen - das ist hier die Devise. Gute Nachbarschaft, aber keine aufdringliche Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis nicht vorhanden, in Vorbereitung.

Bauweise / Zustand:
Frei geplantes, unterkellertes Massivhaus mit einem Vollgeschoss und integrierter Garage. UG und DG zu Wohnzwecken ausgebaut.
Betondecken. Dachdeckung Kunstschiefer. Überwiegend Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden. Ölzentralheizung von 1991, Brenner von 1996.
Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft, ist absolut in Ordnung und gepflegt, entspricht aber überwiegend dem Baujahr, so dass allgemeiner Modernisierungsbedarf besteht (inkl. Elektrik/Sanitär).

Grundstück:
899 qm.
Der kleine gepflegte Vorgarten schirmt den Eingangsbereich ab und läßt den komplett hinter dem Haus versteckt liegenden "Park" nur erahnen. Das beeindruckende Areal kann durchaus als spektakulär bezeichnet werden. Es zeigt sich aus jedem Blickwinkel anders. Hier bleiben kaum Wünsche offen: Bilderbuchbepflanzung, ganztags besonnt, keine unerwünschten Einblicke der Nachbarn...
Optisch verschmilzt der Garten fast mit dem dahinterliegenden bewaldeten Hang.
Für geringes Entgelt ließe sich das Waldstück eventuell sogar mit pachten.

Fazit:
Suchen Sie Ihr Refugium? Tür zu? Leben und Leben lassen? Aber nicht da, wo sich Fuchs und Hase Gute Nacht sagen? Hier ist es!
Mit der Vermarktung sind wir alleinbeauftragt. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin! Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Anwesen bald zeigen zu können.