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Refugium für die Familie 3plusRuhige, zentrale Lage Mainz/Wiesbaden/FrankfurtBeste SubstanzGarage
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 277 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 277 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügige Einfamilien-DHH in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse/Spielstrasse im Ortsteil Bauschheim.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 265 m² und ist mit hochwertigen Materialien von ausgewiesenen Fachhandwerksfirmen gebaut und erstellt worden. Es zeichnet sich durch eine statisch aufwendige, lichtdurchflutete offene Bauweise aus.
Die Bodenplatte, wie auch alle Geschossdecken sind mit Verbunddämmplatten unter Zementestrich sehr gut isoliert. Die Dachinnenseite wurde mit extra-dicken Isolierelementen ausgekleidet. Die Außenwände sind für eine gute Isolation und gutes Wohnklima mit hochwertigen 30 cm starken Poroton Ziegelsteinen erstellt worden. Dies zeigen auch die vergleichsweise guten Energieverbrauchswerte.
Im Haus wurde nie geraucht und es wurden keine Tiere gehalten.
Neuwertige Bulthaup Küche mit großzügigen Stauräumen, Gaggenau Geräten und integriertem kleinen Essplatz.
2-seitig offener Kamin mit separatem Zug und Graniteinfassung.
Der weitestgehend erfolgte Ausbau des großzügigen und lichtdurchfluteten Dachgeschosses mit bodentiefen Fenstern bietet die Möglichkeit noch eine individuelle Raumaufteilung vorzunehmen.
Ein großes Schiebetürelement bietet den Blick und Zugang zum professionell mediterran angelegten, herrlich eingewachsenen Garten mit großem Holzdeck und integriertem kleinen Ganzjahres-Wasserbecken sowie einem weiteren Sitzplatz mit großen Porphyr-Sitzquadern und Porphyr-Split Oberfläche. Südausrichtung.
Ebenso ist der Vorgarten mit Garagenzufahrt und Hauszugang wie auch der Abfallentsorgungsbereich von einem Fachbetrieb aufwendig erstellt worden.
Angegliederte 7m lange Einzelgarage mit automatischem Segmenttor sowie zwei Stellplätze.
Schnellstes im aktuellen Angebot der Anbieter verfügbares VDSL (100 MBit/s) möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Zentral im Rhein-Main Dreieck gelegen - Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen sind in 20 Auto-Minuten zu erreichen.
Direkter Autobahn-, Bus-, Bahn-und S-Bahnanschluss.
Bauschheim ist eine kleine Ortschaft, geprägt und umgeben von Landwirtschaft. Unweit von Rhein und Main gelegen, sind die nahegelegenen Mittelgebirgszüge von Taunus und Odenwald zu sehen.
Das inzwischen eingewachsene Neubaugebiet mit guter Infrastruktur ist eine bevorzugte Adresse für junge Familien - Kindergarten/Schule in nächster Nähe.
Keine 5 Gehminuten zur Stadtbus-Haltestelle.
Einkaufen im Hofladen beim Bauern und sommerliches Anstehen beim Eisladen . . . gehört hier dazu.
Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Feldrandlage.
Trotz der Nähe zum Flughafen - OHNE FLUGLÄRM !
Neben dem herrlichen Garten bietet das angeschlossene Naherholungsgebiet jederzeit die Möglichkeit zur Entspannung, wie auch einer vielseitigen Freizeitgestaltung durch Spazier-und Rad-und Inline-Skaterwege, Reitangebot, Wassersport, Angeln, Trimm-Dich-Pfad und durch einen im Angebot breit aufgestellten Sportverein mit nahe gelegener Sporthalle.
http://www.skg-bauschheim.de/index.php
Die Weinanbaugebiete des Rheingau und Rheinhessen liegen praktisch vor der Türe.
Mit dem Fahrrad zum Stand up paddling oder zum Bootsliegeplatz oder zum Sonnenuntergang an den hippen Rheinstrand in Mainz-Kastel . . . .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Hessen