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reifferscheid - Stilaltbau: Leben fast ohne Treppen, Appartement mit "klizekleinem" Gärtchen
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1,5
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer sehr schönen Seitenstraße mit rundherum historischem Hausbestand, liegt im Erdgeschoss diese kleine Wohnung. Das historische Vierfamilienhaus wurde ca. 1906 errichtet und ist gut erhalten (neueres Dach Haupthaus, neue Heizung).
Im Hauptgebäude sind noch viele Originale Elemente wie z.B. das Treppenhaus, Türen und Türzargen enthalten (nicht das Appartement). Die Außenfassade des Hauptgebäudes wirkt gepflegt (erneuert ca. 2010) und enthält ebenso schöne, historische Details gemischt mit z.B. neuen modernen Glasvordächern.
Die Wohnung befindet sich im süd-westlichen Seitenflügel des Gebäudes und kann über den innenliegenden Hof des Grundstücks oder über den eigenen kleinen Zugang von der Straßenseite aus betreten werden.
Wer den Straßenzugang wählt erreicht die Wohnungstür über den kleinen eigenen Wohnungsgarten hin zum vorgebauten Wintergarten mit einfacher Verglasung.
Diese kleine Wohnung ist optimal für einen Ein-Personenhaushalt. Sie verfügt über einen mittelgroßen, offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochraum. Die Woh-nung ist im vorderen Teil durch den halboffenen Wintergarten Anbau sehr hell.
Das Bad und die Wohnung im Ganzen sind schon ein bisschen in die Jahre gekommen, was der Charme der Wohnung jedoch wieder ausgleichen kann.
Vor allem der sehr kleine Garten/Terrasse hilft hierbei fleissig mit, da er nach Süd-Osten ausgerichtet ist und durch ein in die Jahre gekommenes Holztürchen vor Einblicken der Passanten geschützt ist. Aber welches Appartement hat schon ein klizekleines Gärtchen?
Zur Wohnung gehört ein eigener mittelgroßer Keller der noch mittels einer Holzstellwand vom dahinterliegenden Keller abgetrennt werden kann.
Der Keller ist dem Baujahr des Hauses entsprechend leicht feucht, aber eben auch nur leicht feucht.
Ausstattungsbeschreibung
1,5 Zimmer (das halbe Zimmer ist der kleine Wintergarten)
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Metallrahmenfenster im Wintergarten mit einfacher Verglasung
Laminat
Heizkörperheizung
Warmwasser über Stromboiler
Gaszentralheizung von ca. 2013
Kabelanschluss im Haus
Eigener kleiner Garten
Eigener Eingang zur Straße UND zum Hof
Ca. 45 m² Wohnfläche geschätzt
Ca. 10 m² Nutzfläche als Kellerraum im Keller
Lage
In bevorzugter Lage einer sehr ruhigen Anliegerstraße befindet sich diese Woh-nung im Anbau eines kleinen Stilaltbaus. Um Sie herum ausschließlich gehobene Einfamilienbauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).
Roßdorf ist eine sehr schöne Gemeinde im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen, mit ca. 12.000 Einwohnern. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 45,5 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 28 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg und Mannheim sind es ca. 65 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Zum Autobahnanschluss A5 sind es ca. 12 km Entfernung. Ein Busanschluss mit direkter Verbindung (Linie K55 ca. 500 Meter vom Haus) nach Darmstadt Zentrum und an den Darmstädter Hauptbahnhof ist ebenfalls vorhanden.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In Roßdorf selbst liegen 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule in ca. 400 Metern und die kooperative Gesamtschule Justin-Wagner-Schule.
Der Regenbogen Kindergarten liegt zu Fuß nur ca. 550 m entfernt. Die Justin-Wagner Gesamtschule mit einem Gymnasial, Real- und Hauptschulzweig ist in ca. 5 min. fußläufig erreichbar, in Darmstadt befinden sich sehr viele, sehr gute Schulen mit Gymnasialen Eingangsklassen zum G8 oder G9 Schulzweig wie zum Beispiel die Justus-Liebig-Schule, die Viktoriaschule oder die Privatschule Marienhöhe.
Einkaufstätten wie Rewe und Edeka sind in Kürze fußläufig zu erreichen. In Roßdorf finden Sie fast alles was man für den alltäglichen Bedarf braucht wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken.
Sonstige Angaben
Wir hätten Ihnen gerne Innenbilder der Wohnung gezeigt, jedoch hat der aktuelle Mieter dies nicht zugelassen
Der Mieter hat einen befristeten Mietvertrag bis zum Ende des Jahres
Die Höhe der Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne persönlich mit
Der Keller ist leicht feucht
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen