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Reihen-Bungalow mit zeitlosem Charakter , in ruhiger und eingewachsener Lage.
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: GAS Zentralheizung 2003
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der sehr schön geschnittene und attraktive Reihenbungalow befindet sich in einer absolut ruhigen und eingewachsenen Lage von Olching, im Stadtteil Neu Esting.
Er zeichnet sich hauptsächlich durch den flüssigen und durchdachten Grundriss, sowie die offenen Übergänge, aus.
Das Haus ist in Massivbauweise 1973 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist voll unterkellert. Das Dach ist 2002 überholt mit einer neuen Abdichtung ( doppelte Bitumenbahnen mit Kiesschicht ), die Wärmedämmung ( Styrodur Hartschaumplatte ca. 8 cm Stärke ) war ursprünglich vorhanden.
Es sind 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC verfügbar. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils 10,55 m², können zu einem großen Zimmer -durch Durchbruch- umgestaltet werden. Terrasse ist überdacht und hat den Charakter eines Japanischen Gartens. Das Grundstück hat eine reine südliche Lage.
Alle Fenster aus Holz Doppelisolierverglast mit außenliegenden Rollläden.
Das Untergeschoss weißt die gleiche Grundfläche wie im EG aus.
Kein Grundwasser vorhanden, keine Wasserschäden, kein Feuchtigkeitsbefall!
Ein großer Hobbyraum mit ca. 30,75 m² und viele Keller- und Abstellräume. Neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus wurde 2003 eingebaut. Ein großes Schwimmbad mit Duschlandschaft ist vorhanden. Im Nebenraum eine Saunalandschaft.
Der Schmucke Reihen-Bungalow bedarf einiger Modernisierung bzw. Schönheitsreparaturen. Der Charakter des Anwesens ist jedoch Zeitlos und ist kompatibel mit einem modernem Design und Ausstattung.
Lage
Das Grundstück ist gut geschnitten.
Es befindet sich in einer schönen West-Süd-Westlage im Ortsteil Neu Esting, der Gemeinde Olching. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage einer überwiegenden Reihenhausbebauung. Diese beschauliche Lage befindet sich inmitten einer reichen Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen. Ein geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe.
Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.
Olching zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Olching
zu einem attraktiven Wohnort.
Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart,
Anschlussstelle Fürstenfeldbruck/Dachau, etwa 300 Meter entfernt, in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Eine weitere gute Verbindung ist die B12 Richtung Germering, mit Anschluss an die B471. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist über die B471 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zudem
Führt sie in das Erholungsgebiet der fünf Seen.
Die S-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Entfernung zum Bahnhof Esting
ca. 600, zum Bahnhof Olching auch ca. 3 km. Zudem gibt es die Buslinie 835, die Olching mit Graßling, Geiselbullach, Neuesting, Esting (Bahnhof)
verbindet.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine - Einzug:
Für weitere Fragen und Erläuterungen, sowie einem erwünschten Besichtigungstermin ( bitte nach Absprache, nur Einzelbesichtigungen ) stehen wir Ihnen jederzeit ( 9:00 bis 22:30 Uhr ) gerne zu Ihrer Verfügung.
Der Auszug wird bis zum Februar 2017 erstrebt und ist für April 2017 garantiert.