Reihen-Endhaus - familienfreundliches Raumwunder + schönem Garten, ruhige Lage....

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.020,00

Kaution: € 5.250,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Reihen-Eckhaus mit viel Platz für die längerfristig orientierte Familie! 1 Wohnzimmer, 1 Ess- oder Arbeitszimmer, 3-(4) Schlafzimmer + 1 eigenständiges Wohnstudio im DG. Natürlich gehört ein hübscher, alteingewachsener Garten mit Sonnenterrasse ebenso dazu, wie 1 großer Balkon, 1 Loggia, 2 Einzelgaragen und 2 ordentlich große Kellerräume! - All dies finden Sie in einer schönen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Soden (Neuenhain) mit einem ebenso gepflegten wie ruhigen Umfeld. Langfristiges Wohnen ist hier möglich und gern gesehen.

Das ca. um 1984 in Massivbauweise mit Satteldach errichtete Reihen-Endhaus gleicht von seiner räumlichen Umsetzung nicht den sonst gängigen Reihenhäusern oder Doppelhaushälften. Bei der baulichen Konzeption des Hauses wurden über die jeweiligen Etagen hinweg wechselseitig versetzte Wohnebenen geschaffen, was sich einem erst nach Betreten des Hauses offenbart. Hierdurch verlagern sich die vorhandenen Wohn- und Funktionsräume von Halbetage zu Halbetage in aufgelockertem Verhältnis zueinander und verteilen somit das Wohngeschehen auf interessante und zugleich wohldurchdachte Weise. Während der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC den Anfang bereitet, befindet sich im weiteren Verlauf nur wenige Stufen die Treppe hinauf das Wohnzimmer mit Parkettboden (Stäbchenparkett) und einem wunderschönen Blick in den unmittelbar angrenzenden Garten. Eine breite, bodentiefe Schiebetür führt hinaus auf die sonnige Terrasse mit seitlich zudem vorhandenem Abstellraum. Die das Grundstück umgebene, alteingewachsene Bepflanzung gestaltet den Garten nahezu uneinsehbar und somit sehr privat.

Ausstattungsbeschreibung

Über das im Haus innenliegend eher offen konzipierte Treppenhaus gelangt man zur anderen Seite hin weiter zur Küche inklusive umlaufend eingebauter Einbauküche (etwas älter aber funktionsfähig) sowie dem sich gleich daneben befindlichen Ess- oder auch Arbeitszimmer (auch hier Stäbchenparkett), das zur Hausvorderseite ausgerichtet liegt und zudem über eine eigene Loggia verfügt. Wiederum eine Halbetage weiter befinden sich 2 schöne Kinderzimmer unmittelbar nebeneinander (beide mit Laminatfußboden). Jedes der Zimmer hat eigenständigen Zugang auf den zur Gartenseite liegenden, sonnenverwöhnten gemeinsamen Balkon. Gleich auf der weiterführenden Ebene liegt zum einen das Tageslichtbad/WC mit Doppelwaschbecken, Wannenbad und extra Dusche mit Duschkabine und zum anderen das Elternschlafzimmer. Letzteres erhält vor Bezug einen neuen Laminatboden. Eine Halbetage weiter hinauf erreicht man das tolle, ganz eigenständige Wohnstudio im DG, das wunderbar großzügig geplant ist und sich darüberhinaus über 2 offen versetzte Wohnebenen präsentiert. Viel Raum und Platz sowohl zum Wohnen, als auch für Arbeit oder Hobby vielseitiger Art. Eine offene Holzstufentreppe verbindet beide versetzte Ebenen miteinander. Die obere Fläche verfügt im hinteren Bereich nochmal über ein separates Duschbad/WC. Auch hier oben wird vor Bezug noch ein neuer Laminatfußoden verlegt werden (!).

Bis zum Bezugszeitpunkt (1.11.) werden noch eine Reihe an Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählt u.a. die Neuverfliesung von Bad und Gäste-WC (weiß) nebst neuer Sanitärobjekte, Laminatverlegung wo bislang noch nicht erfolgt, grundlegende Renovierungsarbeiten (weiß) etc. Weitere Details auf Anfrage.

Lage

Schnell erreicht man die Schwalbacher Straße in Ortsausgang Richtung Kronberg, Sulzbach, Schwalbach (Limesspange) und Eschborn sowie im weiteren Verlauf natürlich nach Frankfurt (Auto-bahnanbindungen). Und genau so kommt man auch ohne viele Staus wieder zurück. Über eine nahegelegene Bushaltestelle mit diversen Linien sowie dem City-Bus von Bad Soden gelangt zudem ohne Probleme ins Zentrum von Bad Soden mit direktem Anschluss an die örtliche S-Bahn nach Frankfurt etc. Ferner gelangt man über die Königsteiner Straße zur B8 z.B. auch Richtung Königstein usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich ebenso am Ort direkt vorhanden und in wenigen Minuten schnell und bequem zu erreichen. Für größere Shoppingtouren bietet sich dagegen u.a. das Main-Taunus-Einkaufszentrum an.

Sonstige Angaben

Begibt man sich ins Untergeschoss des Hauses, so stehen hier 2 sehr große Kellerräume zur freie Verfügung (Keller und/oder Hobby). Einer der beiden Kellerräume hat idealerweise nochmal Zugang vom und zum Garten hin. Die Wasch- und oder Trockenmaschine findet dagegen in einem weiteren, kleineren Kellerraum ihren Anschluss, in dem sich u.a. auch die noch neuwertige Heizanlage befindet (Erdgaszentralheizung neuwertig / Bj. 2012). Unmittelbar im Vorplatzbereich zu den Kellern bietet ein festeingebauter weißer Einbauschrank zudem noch viel Staufläche.

Übrigens: Eine der beiden Garagen ist direkt vom Haus begehbar und im Mietpreis inklusive. - Die 2. Garage daneben kann gegen Aufpreis von EUR 50,-- mit angemietet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen