Mehrgenerationen aufgepasst! sehr gepfl. 2 Familienhaus m. schönem Garten- zentrale Lage in Werne 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 828 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 828 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Werne. 1972 wurde in massiver Bauweise der Winkelbungalow gebaut.
1995 folgte dann der Umbau einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss.
Diese erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
Im Grundbuch sind die beiden Wohnungen als Eigentumswohnungen eingetragen.
Das Haus bietet Ihnen ein schönes Grundstück von ca. 828m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 178m².
Das Haus ist voll unterkellert.
Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage von 6x9m, mit einer darin liegenden Motorradgarage und Werkraum.

Heizung: Gas-Brennwerttechnik ( im OG Fußbodenheizung, im EG Gas-Zentral )
Kupferrohre 1995
Elektrik 1995
SAT TV ( Kabel kann genutzt werde, liegt im Keller )
Rollläden im gesamten Haus
Dach 1995 mit geschoßdecken Dämmung
Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff isoliert

Hinweis: Das Haus kann nach Absprache kurzfristig gekauft und bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² Wohnfläche, verteilt auf 1 großen Wohnbereich mit offener Decke bis ins Spitzdach ausgebaut, 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Küche und Diele.
Im Dielenbereich finden Sie die Treppe in den großen Keller von ca. 100m².
Im Keller haben sie den Hauswirtschaftsraum, die Waschküche, den Heizungskeller sowie die legendäre Kellerbar.
Die Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer.

Das Obergeschoss wurde 1995 zu einer Wohnung umgebaut.
Hier finden Sie ca. 78m² Wohnfläche ,verteilt auf 2 Zimmer, offener Wohn/Essbereich , moderne Küche Tageslicht Duschbad und Abstellraum.

Der Garten besitzt eine S/W Ausrichtung und so können Sonnenhungrige Ihren Feierabend genießen.
Im Garten steht ein massives Gartenhaus sowie ein 5000l Wasserauffangbehälter für die Gartenwässerung.

Lage

Optimale Lage, nahe dem kleinen Zentrum von Werne.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in wenigen Gehminuten einkaufen oder erledigen.
Gute Verkehrsanbindungen und Verbindungen rund um die Schulen und Kindergärten, runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.30