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Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage 1

Preis: 415.000,00
Region: Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 21 September, 5:43
Aufrufe: 0
ID: Q1lXx9m1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 367 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 367 m²

Zimmer: 4

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 2000, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Wohnhaus mit Garten. Es befindet sich in ruhiger Lage in Ludwigshafen-Oppau. Das EFH erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit ca.125 m2 genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse, eine Wohnküche, Gäste-WC, großzügiger Flur sowie Treppenaufgang zu DG. Im DG sind zwei Schlafräume, eines davon mit offenem Giebel und dort eingebautem elektrischen Dachflächenfenster mit Rolladen, das so zum Highlight wird, da man so wunderbar den Abendhimmel genießen kann. Weiter ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Einbaumöbel, sowie ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung ist einmal über eine interne Treppe vom Inneren des EFH, sowie von außen über einen separate Treppe erreichbar. Daher kann das gesamte Haus sehr gut von einer Familie, aber auch von der Familie und Büro oder auch teils von der Familie und teils für die Vermietung genutzt werden.

Da der Gartenbereich tiefer liegt als die Straßenseite, hat man über eine Treppe Zugang zur Einliegerwohnung. Hier befindet sich eine 1-Zimmer- Einliegerwohnung mit ca.48 m2. Sie besteht aus einem Küchen- und Essbereich, einem Schlaf- und Wohnbereich, sowie einem Tageslichtbad und einem Abstellraum. Zur Einliegerwohnung gehört noch eine große Terrasse sowie ein Abstellraum unter dem Treppenabgang, sodass Gartenmöbel und dergleichen gut Platz finden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich Kellerräume.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, der ausschließlich von anderen Gärten begrenzt ist, sodass es sehr ruhig ist. Außerdem befinden sich am Ende des Gartens mehrere Unterstellräume für die Gartenmöbel, Geräte etc.
Ausstattung:
Fußbodenheizung im EFH und Einliegerwohnung, einzigartiges offenes Dachgebälk im DG im Schlafzimmer mit elektrischem Dachfenster mit Rolladen, im EG befindet sich eine Einbauküche, im Badezimmer im DG befinden sich Einbaumöbel

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe zum Ortskern von Oppau gelegen. Oppau verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sowie dem Stadtbahn-Anschluss aus. Außerdem finden Sie hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die ärztliche Versorgung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz

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