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Reihenendhaus mit großem Grundstück in Hanglage mit Weitblick in Süderstapel
Kaufpreis: € 167.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1663 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 1663 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenendhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen steht auf einem 1.663 m² großem Grundstück mit mehreren Obstbäumen (Apfel, Mirabelle, Pflaume, Kirsche und Walnuss). Von jeder Ebene des Hauses hat man einen wunderschönen Ausblick in den großen Garten und die ruhige Umgebung. Ein Teil des Grundstückes kann als Baugrundstück abgetrennt werden.
Der Reihenhausumfang (3 Hausteile) wurde konventionell erstellt. Die Fassade ist weiß gestrichen, das Satteldach hat schwarze Betonpfannen.
Raumaufteilung:
EG: Eingang, Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Kaminofen ( 2013 neu) und offener Miele-Einbauküche, HWR, Sauna mit Dusche, ca. 40 m² Terrasse mit überdachtem Freisitz
OG: Flur, Schlafzimmer zum Hang, Büro bzw. 2. Schlafzimmer, Duschbad
DG:Atelier bzw. 3. Schlafzimmer
Das Haus kann als Wohnsitz oder Ferienhaus selbst genutzt oder auch vermietet werden. Zur Zeit wird es bei guter Nachfrage als Ferienhaus angeboten (ferienhaus-süderstapel.de). Wegen der guten Lage gibt es auch Anfragen von Dauermietern.
Das Grundstück ist nicht einsehbar!
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Die weißen, dreifach verglasten Sprossenfenster im EG wurden 2006 erneuert, ebenso wie die Fenster im DG und im Bad und Gäste-WC.
Die Miele-Einbauküche ist komplett eingerichtet.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2007 vollständig renoviert inklusive neuer Wand- und Bodenfliesen.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde renoviert und mit neuer Sanitärkeramik versehen.
Das Erdgeschoss ist gefliest bzw. mit Laminat (2007 neu) ausgelegt.
Die oberen Geschosse sind mit Teppichboden ausgelegt (mittleres Ebene 2012 neu).
Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und zum Spitzboden führt jeweils eine offene Treppe.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (2005 neu).
Im HWR befinden sich Abstellflächen und Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhe.
Durch den HWR gelangt man in eine Finnische Sauna mit angrenzender Dusche.
TV-Empfang über Satellitenschüssel im EG und DG.
Außenanlagen:Doppelcarport, Gartenanlage mit Rasen, Rabatten und Bäumen. Das Baugrundstück wird zur Zeit als erweiterte Gartenfläche genutzt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand in Hanglage von Süderstapel an der Eider, einem "intakten" Dorf in der Eider - Treene - Sorge - Niederung.
Vom Haus hat man einen schönen Weitblick in den Koog und teilweise auf die Eider.
Das Dorf verfügt über alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Hier bzw. im angrenzenden Norderstapel werden folgende Dienste angeboten:
Arzt, Zahnarzt, Massagepraxis, Apotheke, Rettungsstation, Kaufmann mit Poststelle, Bäcker, Volksbank, Gasthof, Café, Imbiss, Campingplatz, Yachthafen mit Slipanlage, Reitgestüt, Kindergarten, Grundschule und alles ist fußläufig erreichbar!
Zahlreiche Handwerker haben hier ihren Sitz.
Am Eiderstrand ist man in ca. 4 Minuten zu Fuß, dort gibt es auch je einen Badestelle für Hunde und Pferde.
Der Bahnhof Friedrichstadt, Aldi-, Lidl- und Sky-Märkte sowie weitere Restaurants und Cafés sind in 10 Minuten erreichbar.
Vor Ort sind zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Wasserski, Motorboot fahren, Angeln und Baden gegeben.
Ansässige Vereine und Clubs bieten umfangreiche Freizeitgestaltung an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Der Luftkurort Süderstapel ist über die BAB 23 oder BAB 7 und die Landstraße 202 erreichbar.
Die nächstgrößeren Ortschaften im Umfeld sind Friedrichstadt (ca. 10 km / 10 Minuten), Husum (ca. 25 km / 25 Minuten), Schleswig (ca. 37 km / 35 Minuten), Rendsburg, Heide, Tönning (ca. 37 km / 40 Minuten) und St. Peter-Ording (ca. 46 km / 45 Minuten), Flensburg und Kiel (ca. 75 km / 60 Minuten). Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt ca. 90 Minuten mit dem PKW, mit der Bahn dauert es ab Friedrichstadt ca. 100 Minuten.
Bedarfsorientierter Energieausweis: Endenergiebedarf 149,9 kWh (m²/a) = E
Das Haus verfügt über eine Photovoltaik Anlage mit 3 kWp, die 2006 auf dem Dach des Carports errichtet wurde.
Restlaufzeit:10 Jahre (ca. 1.000 € Einnahmen pro Jahr bis 2026)
Wenn Sie Fragen zum Haus haben, ein Exposé als pdf-Datei wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie uns per Telefon: 0171 32 32 100 oder email: [email protected] erreichen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen