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Reihenhaus in begehrter Lage für Handwerker
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 409.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag dieses ca. 1958 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Reihenmittelhaus in einem reinen Wohngebiet von Hamburg-Niendorf an. Das real geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 146m² und ist mit einem Gartenhaus versehen.
Die Wohnfläche beträgt auf zwei Vollgeschosse ca. 75m². Im ausgebautem Dachgeschoss sind ca. 20m² Nutzfläche vorhanden.
Eine Garage kann erworben werden (getrennte Grundbuchblätter).
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche beträgt auf zwei Vollgeschosse ca. 75m².
Das Haus hat einem Kriechkeller von ca. 6m² mit einer Höhe von ca. 90cm, welcher vom Erdgeschossflur erreicht wird.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum für eine Küche (diese wurde entfernt), in dem auch die Gastherme von der Firma Junkers aus dem Jahre 1993 untergebracht ist, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Eine geschlossene Holzteppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume und das Vollbad.
Im ausgebautem Dachgeschoss, über eine Einschubtreppe erreichbar, ist eine Grundfläche von ca. 20m² vorhanden, wovon ca. 6m² eine Deckenhöhe von 2,30m haben.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet auf fleißige Handwerker.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Sachsenweg in Hamburg-Niendorf. In diesem eingewachsenen Gebiet finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt am Niendorf Markt und im Einkaufzentrum am Tibarg.
Zahlreiche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 Auffahrt Schnelsen in knapp 10 Minuten. Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Personen Nahverkehr bietet Ihnen neben mehreren Buslinien, die U-Bahnhaltestelle "Niendorf Nord", die ca. 750 m entfernt ist.
Sonstige Angaben
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers bitten wir Sie, eine Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter (040) 529 49 99 vorzunehmen. Frau Handschuch ist Ihre Ansprechpartnerin.
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Finanzierung: Für eine günstige Finanzierung stehen Ihnen unsere LBS-Fachberater gerne zur Verfügung. Sie werden umfassend und individuell beraten zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung unter Einbeziehung eventl. möglicher öffentlicher Mittel, Steuervorteile und staatlicher Zulagen.
Ihr Ansprechpartner: LBS-Bezirksleiter Werner Iwanovski
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen