Reihenhaus in Köln-Volkhoven/Weiler. Sehr viel Platz, als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 135 m²

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 135 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nahe dem Fühlinger See, in hervorragender Verkehrslage bietet sich eine gemütliche und familienfreundliche Anlage mit modernen Häusern und Wohnungen zum ruhigen und dennoch zentralen Wohnen für die ganze Familie an.

Dieses Reihenhaus mit Garten ist ein wahres Raumwunder auf mehreren Etagen. Durch jeweils ein eigenes Badezimmer und eine Küche im EG als auch im 1. OG können hier durchaus mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben.
Ein direkter Zugang in das Kellergeschoss von der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage aus ist ein zusätzliches Plus.

Im Erdgeschoss...
lädt eine helle Küche inkl. hochwertiger Einbauküche sowie das angrenzende Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten die ganze Familie zum Wohnen ein. Die Terrasse lädt zu schönen Grillabenden und Sonnen ein. Durch die Diele gelangt man über offene Treppen zu den weiteren Etagen. Die praktische Abstellkammer und das Gäste-WC runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss...
befindet sich ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, welche sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch das erste von zwei geräumigen Badezimmern, mit einer Badewanne, als auch einer separaten Duschkabine lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss...
verfügt das Reihenhaus über ein großes, helles Wohnzimmer, als auch das zweite Badezimmer mit Bidet und Dusche, sowie einem weiteren Raum, der derzeit als Küche genutzt wird. Im gesamten DG und auch im darüber liegenden Spitzboden wurden hochwertige Velux Fenster mit integriertem Sonnenschutz eingebaut.

Über dem Dachgeschoss...
wurde der Spitzboden mit Zugang über eine geschlossene Treppe ausgebaut. Somit gibt es hier nochmal 2 Räume, welche als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können. Dieser Bereich ist lediglich Nutzfläche, keine Wohnfläche.

Im Keller...
befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Weiterer, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird. Außerdem ist hier der direkte Zugang zu den zwei Stellplätzen in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Reihenhaus
- Wohnfläche: 146 m²
- Zimmer: 7
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Terrasse
- Garten
- Rollläden
- Bodenbelag: Laminat und Natursteinfliesen
- Gas -Therme
- Einbauküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 Stromzähler
- SAT- Anlage und Kabelanschluss

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Volkhoven/Weiler gehört zum Bezirk Chorweiler. Seine Nachbarstadtteile sind Blumenberg im Norden, Chorweiler im Osten, Esch/Auweiler im Westen, Heimersdorf, Lindweiler und Pesch im Süden sowie Roggendorf/Thenhoven im Nordwesten.
Der ursprünglich aus zwei Dörfern bestehende Stadtteil wurde 1975 zusammengeführt. Von Acker- und Wiesenflächen umgeben ist Volkhoven/ Weiler ein ruhiger und erholsamer Ort zum Leben. Volkhoven/Weiler ist geprägt von vielen großen und alten Höfen. In den letzten drei bis vier Jahrzehnten entstanden hier mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser, welche sich an verkehrsberuhigte Straße reihen. Neben einer Feuerwache gibt es noch das Wasserwerk Köln, welches fast das gesamte linksrheinische Köln mit Trinkwasser versorgt.
In Volkhoven/Weiler befinden sich ein Gymnasium und vier Kindergärten, welche mit den Buslinien 125 und 126 eine gute Anbindung haben.
Darüber hinaus sind die Berufsfeuerwehr des Bezirks und das Bundesamt für Verfassungsschutz in Volkhoven/Weiler beheimatet.
Die Verkehrsanbindung in Volkhoven/Weiler ist gut. Neben vielen beruhigten Straßen ist die Anbindung an die Autobahn und den Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Über die A57 gelangt man zum Kreuz Köln-Nord und mit den S-Bahnlinien 6 und 11 zum Kölner Dom oder über Düsseldorf nach Essen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 63.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug ab November 2016 möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen