Reinbek: EFH in bester Lage auf Traumgrundstück

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1959 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1959 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 126.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Straßen Reinbeks. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu dem Haus, das auf einem herrlichen 1.959 m² großen Grundstück liegt. Dieses sehr charmante, weitläufige Haus wurde in massiver Bauweise mit weißem Putz im Erdgeschoss und Holzverkleidung im Obergeschoss im Jahr 1978 gebaut. Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich sehr großzügig auf zwei Ebenen.
Durch die Eingangsdiele gelangt man in einen offen gestalteten Bereich mit Wohn-, Ess- und Kaminzimmer. Überall genießt man den herrlichen Blick in den Garten. Nicht nur im Haus, sondern auch auf der überdachten Terrasse kann man die Abende an einem Kamin verbringen.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Über eine Holztreppe betritt man das weiträumige Obergeschoss.
Hier sind drei weitere Zimmer, zwei helle Bäder und ein sehr schönes Studio mit Ausgang zu einem Balkon. Mit wenig Aufwand kann das Studio in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stellfläche. Selbstverständlich hat der Keller auch einen Außenzugang.
Beheizt wird es über eine Ölheizung. Weiterhin gehört zu dem Haus eine Garage und ein Gartenschuppen. Diese Immobilie wurde laufend gepflegt und mit einer zeitgemäßen Umgestaltung hat man in dieser Traumlage eine wunderbare Villa.

Lage

Reinbek zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen, umgeben vom Fluss Bille und dem Sachsenwald, genießt die Kleinstadt eine attraktive Verkehrsanbindung. Mit dem Pkw oder der S-Bahn gelangt man in 30 Min. in die Hamburger City. Die Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin) sind schnell erreicht.

Reinbek hat eine hervorragende Infrastruktur und bietet sämtliche Schularten, Kindertagesstätten, Seniorenheime, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe aus vielen Branchen. Zahlreiche Freizeitgestaltungen ermöglichen ein Sportzentrum, ein öffentliches Freizeitbad und in der Nähe drei schöne Golfplätze. Ein sehr aktiver Sportverein bietet ein breites Spektrum an Sportarten. Das Reinbeker Schloss ist als Sehenswürdigkeit und Ort für kulturelle Veranstaltungen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Und ein Ausflug in den Sachsenwald ist jederzeit lohnenswert.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,40, Ölheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein