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REISCHACH: Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und großem Grundstück!
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 8000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 8000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 308.60 kWh/m² Jahr
Dieses Zweifamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche bietet zwei Familien oder 2 Generationen genug Platz um sich entfalten zu können. Dafür stehen zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenem Eingang auf jeweils 2 Ebenen zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind durch eine Verbindungstür im Erdgschoss verbunden. Diese kann natürlich auf Wunsch wieder entfernt werden.
Das ursprüngliche Haus wurde 1962 erbaut, der Anbau der 2. Wohnung erfolgte 1986. Der Anbau verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, den man vom Esszimmer aus betritt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gemütlichen Terrasse und Garten.
Ein großer Innenhof und 4 Garagen bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark und vieles mehr.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche bietet zwei Familien oder 2 Generationen genug Platz um sich entfalten zu können. Dafür stehen zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenem Eingang auf jeweils 2 Ebenen zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind durch eine Verbindungstür im Erdgschoss verbunden. Diese kann natürlich auf Wunsch wieder entfernt werden.
Das ursprüngliche Haus wurde 1962 erbaut, der Anbau der 2. Wohnung erfolgte 1986. Der Anbau verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, den man vom Esszimmer aus betritt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gemütlichen Terrasse und Garten.
Ein großer Innenhof und 4 Garagen bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark und vieles mehr.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, welche sich im Keller des ursprünglichen Hauses befindet. Der Anbau ist nicht unterkeller.
Das große Grundstück mit seinen 8.000 m² bietet der ganzen Familie alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Kinder können nach Herzenslust spielen und toben, für Haustiere ist genügend Platz und auch der Hobbygärnter kann seinen Ideen freien Lauf lassen. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für die Gartengeräte und eine sonnige Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Ringsum ist Natur pur und bis zum nächsten Wohnhaus ist das Kindergejohle nicht mehr zu hören.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308,6 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1962 / 1986 Umbau rechte Hausseite
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993
Energieausweis gültig bis: 29.05.2026
Ausstattungsbeschreibung
*ERDGESCHOSS
WOHNUNG RECHTS - NEUER ANBAU:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer mit Wintergarten
- Küche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
WOHNUNG LINKS - URSPRÜNGLICHES HAUS:
- Flur
- Wohnküche
- Badezimmer
*OBERGESCHOSS - beide Wohnungen identisch
- 3 Zimmer
- Galerie
- Balkon
*KELLER (nur ursprüngliches Haus)
Heizungsraum
2 Kellerrüme
Wintergarten (Anbau)
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
4 Garagen
Ölzentralheizung (neu 1993)
Lage
Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.
Der Ort Reischach ist als Kleinzentrum im nördlichen Landkreis Altötting eingestuft. Die daraus resultierende Aufgabe der Nahversorgung für das Umland mit etwa 5000 Einwohnern kann mit der vorhandenen Infrastruktur erfüllt werden.
Reischach verfügt über eine gute Infrastruktur - verschiedene Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte und einen Kindergarten. Sämtliche Schulen in den umliegenden Orten sind mit dem Schulbus erreichbar.
Viele Radwege und ruhige Wanderwege laden ein, die herrliche Landschaft zu erkunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 308.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
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Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen