Remax Immobilien: Hochwertige 3 ZKB Eigentums-/ Ferienwohnung in Cuxhaven - Sahlenburg 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 6,85 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige 3 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des 15 Jahre alten Gebäudes und präsentiert sich - wie die gesamte Wohnanlage - in bester und gepflegter, ja fast neuwertiger, Verfassung. Zu der ETW gehört ein PKW-Stellplatz (Parkdeck oder TG). Die Wohnung ist - wie auch das Kellergeschoss in dem sich der Waschmaschinenraum befindet - bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Zwei Balkone (einmal Nordwest- und einmal Südostausrichtung) erlauben zu jeder Tageszeit optimale Aufenthaltsmöglichkeiten an frischer Nordseeluft. Eine abgeschlossene Küche (mit Ausgang zum Balkon) und ein kleiner, in der Wohnung befindlicher Abstellraum, runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Durch die Lage und die Konzeption der Wohnungen bzw. der Gesamtanlage ist diese ideal zur Feriengastvermietung geeignet ebenso wie zur Selbstnutzung. Die vollständige Möblierung (inkl. EBK) und Einrichtung kann zu einem Preis von 20 T€ erworben werden.

V: 79,8 kWh, Gas, Bj. 1999

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist hinsichtlich Wahl der Materialien und Bauelemente wie auch der Art der Bauausführung außergewöhnlich solide und hochwertig errichtet worden. So finden sich z.B. auch im Innenbereich der Wohnungen keinerlei Leichtbauwände - alles ist in solider Kalksandstein-Qualität ausgeführt worden und entsprechend gut sind Schallschutz und Wärmeisolierung.

Lage

Das Haus "Nordseebrandung" befindet sich im Cuxhavener Kurteil Sahlenburg. Der 250 Meter entfernte, gepflegte Sandstrand sowie der nahegelegene Wernerwald mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Waldfreibad) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen. Die Einführung einer verkehrsberuhigten Zone hat zu einer Aufwertung dieses Standortes beigetragen, so dass optimale Voraussetzungen für attraktives Wohnen und erholsamen Urlaub gegeben sind. Trotz seiner ruhigen Lage benötigt man mit dem PKW nur wenige Minuten, um sowohl das Stadtzentrum Cuxhaven, als auch die Bundesautobahn A27 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Die Courtage in Höhe von 6,85 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen