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RENDITE-OBJEKT in Rottenburg! 5-Fam.-Haus komplett saniert in 2012
Kaufpreis: € 893.000,00
Wohnfläche: ca. 516 m²
Grundstück: ca. 1042 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 893.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 516 m²
Grundstück: ca. 1042 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1951 erbaute 5-Familien-Haus wurde 2012 von einem namhaften Bauträger und Architekten aus Landshut saniert und modernisiert. Durch eine außergewöhnliche Planung konnten für die beiden Wohnungen im Obergeschoss zwei Gartenanteile geschaffen werden. 3 Garagen und 3 Stellplätze sind inklusive. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde langlebiger Eichenparkett verarbeit. In den Küchen sowie Sanitärräumen verleiht ein zeitloser Fliesenbelag ein hochwertiges Ambiente. Die neuen Holztüren und -zargen bestehen aus stabilem Eichenholz. Die alten Fenster wurden durch neue isolierte, moderne Aluminiumfenster ersetzt.
Mieteinnahmen:
Es sind alle Wohnungen derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen hierfür ca. 34.920,-- EUR.
Die Wohnungen des 5-Familien-Hauses sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einem sep. WC, einem Abstellraum, einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einer Essküche mit Zugang zu der großzügigen Terrasse (ca. 50 m²) mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Hierbei wurde ein Viertel der Terrassenfläche mit eingerechnet.
Obergeschoss:
In dieser Etage befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einer Küche, einer Essdiele sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Von diesem führt ein Steg zu einem kleinen Gartenanteil von ca. 59 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².
Die geräumige Nachbar-Wohnung, ebenfalls Obergeschoss, hat 4,5-Zimmer, mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, sep. WC, Abstellraum, einem Wohnzimmer und einer Essküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Von diesem führt ebenfalls ein Steg zu einem kleinen Gartenanteil von ca. 53 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m².
Dachgeschoss:
Hier liegt die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, Wohnzimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
Daneben befindet sich eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, sep. WC und einer Essküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 516 m².
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Rottenburg, ca. 100 m ins Ortszentrum.
Rottenburg an der Laaber liegt verkehrstechnisch sehr gut, im sogenannten
Goldenen Dreieck zwischen Landshut, Regensburg und München, die durch die
naheliegende BAB 92 und B 15 schnell zu erreichen sind.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erledigt
werden.
Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz.
Kindergarten, Haupt- und Realschule sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Auch ein Freibad für vergnügliche Sommerstunden kann Rottenburg vorweisen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274017, Lage im Wohngebiet