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Renditeobjekt (370 qm Nutzfläche +3 TG-Stellplätze) in der Ladenpassage in Taufkirchen bei München!
Preis: € 859.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Parkett, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 859.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Lage:UG und EG
Verkaufsfläche:106,61 m²
Nutzfläche ca.:370 m²
Tiefgaragenplätze: 3
Mietzeit:bis 03.2021
Verlängerung:um 5 Jahre möglich
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Kaltmiete:3.600 € indexierbar
BK-Vorauszahlung:300 €
HK-VZ:400 €
Warmmiete:4.300 €
MwSt.:817 € (19%)
Kaution:10.800 € plus Bürgschaft von bis zu 30.000 €
Klimaanlage:ja
WCs:ja, m/w getrennt
Personal-WC:ja
Durch den Neubau großer Wohnanlagen zu Beginn der 70er Jahre, lebt heute der Großteil der Bevölkerung von Taufkirchen in dem direkt an die Ladenpassagen angrenzenden Wohngebiet.
In der Eschenpassage und Umgebung befinden sich zahlreiche Park- und Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Bistros und verschiedene Arztpraxen z.B. Innere Medizin, Neurochirurgie, Augenheilkunde, Dermatologie, Orthopädie, Hals-Nasen-Ohrenheilkunde und Zahnmedizin befinden sich direkt in der Ladenpassage sowie in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Lage
Taufkirchen liegt nur 8 Kilometer südlich von München. Mit seinen knapp 20.000 Einwohnern ist Taufkirchen eine lebendige Gemeinde mit einem ansprechenden Wohnumfeld und einem reichhaltigen Arbeits-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot.
Über die S-Bahnlinie S3 und mehrere Buslinien besteht hervorragende Anbindung an die Stadt München, sowie durch die Autobahnen A 995, A8 und die Bundesstraßen B13, B471 an das Fernstraßennetz.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 20 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.
Die Landeshauptstadt München und ihr Umland bilden eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas. In Taufkirchen selbst sind mehr als 1.000 Unternehmen ansässig, vom Freiberufler und Kleingewerbetreibenden über mittelständische Unternehmen bis hin zu international tätigen Konzernen (EADS).
Das Institut der deutschen Wirtschaft prognostizierte für München bis 2025 einen Anstieg der Wohnraumnachfrage um 13 %, was das größte Nachfragewachstum unter den deutschen Immobilienstandorten darstellt. Durch dieses Wachstum wird insbesondere das nahe gelegene Umland durch den Zuzug von High Potentials und jungen Arbeitskräften gewinnen.
Sonstige Angaben
Wichtig:
Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.