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Renditeobjekt in verkehrsgünstiger Lage!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 340 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1971 gebaut.
Im Obergeschoss befindet sich der ca. 150m² große herrliche Wohnbereich.
Dieser wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder in gehobener Ausstattung.
Das schöne Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die großzügig gestaltete Küche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gästezimmer und der praktische Abstellraum lassen keine Wünsche offen.
Im Anschluss an die sehr schön gestaltete Terrasse befindet sich sich ein offener Saunabereich mit Ruhemöglichkeit.
Das Erdgeschoss ist flexibel für Handwerk, Handel und Dienstleistung nutzbar.
Die 230m² große Gewerbefläche verfügt über ein 40m² großes Büro, 3 einzelne Lagerräüme zu je ca. 50m², einen wundervollen Wintergarten, einen kleinen zusätzlichen Raum und ein kleines Dusch-WC.
Eine Garage mit großem Rolltor befindet sich im forderen Bereich des Objekts, eine weitere Garage, ebenfalls mit Rolltor auf der Rückseite.
Mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das sehr ansprechende Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das große Badezimmer verfügt über eine Runddusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
2008 wurde im großzügigen Wohn- und Essbereich ein Kamin montiert.
Eine moderne Küche ist vorhanden, die Außen- und Terrassenanlage liebevoll mit seltenen Exotenpflanzen angelegt.
Die komplette Heizungsanlage wurde im Zuge der Wohnungsaufstockung neu installiert.
Sat- wie auch Kabelfernsehen sind vorhanden.
Das komplette Objekt ist vollisoliert, verfliest und verfügt über doppelverglaste Wärmeschutzfenster.
Der positive Energieausweis spiegelt den Zustand wieder.
Mieteinnahmen:
1.800.- Euro für das Gewerbe, 780.- Euro Wohnung
Lage
Vogelbach, seit den 1970er Jahren ein Ortsteil von Bruchmühlbach-Miesau, liegt unmittelbar an der A6 zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.
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Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen