Renditeobjekt / Kapitalanlage - zusätzliche Wohnbebauung möglich !!!

Kaufpreis: € 2.250.000,00

Wohnfläche: ca. 1811 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 4216 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.250.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (EURO 145.775,00) Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1811 m²

Grundstück: ca. 4216 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1942

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 4216 qm großes Grundstück. Dieses ist bebaut mit drei unabhängig voneinander stehenden Gebäuden, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich/ wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude 3: (Wohnen)Baujahr: ca. 1942Wohnungen: 5Wohnfläche: von 37 bis 110 qmEs wurde ursprünglich den leitenden Führungskräften des Internats und der Lehranstalt als Wohnraum ("Villa") zur Verfügung gestellt.Das Gebäude wurde nach einem Eigentümerwechsel ab dem Jahr 2000 kontinuierlich saniert. Im Zuge div. Maßnahmen wurde 1992 eine neue Zentral-Gasheizung eingebaut - siehe Energieausweis. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Boiler über die Heizung.Die Ausstattung kann als durchschnittlich bezeichnet werden.Der umbaute Raum beträgt ca. 1800 qm.Gebäude 3a: (Wohnen)Baujahr: ca. 1993Wohnungen: 7Wohnfläche: von 34 bis 118 qmDie Ausstattung kann als gut bezeichnet werden.Der umbaute Raum beträgt ca. 1800 qm.Gebäude 5: (gemischt genutztes Objekt)Baujahr: ca. 1942Umbau: ca. 1996Wohnungen / Appartements: 16Größe der Appertements: 19 bis 36 qmGröße der Wohnungen: 40 bis 63 qmGewerbliche Einheiten: 3Gewerbliche Flächen: 450 qmLage der gewerblichen: KG und EGAlle Appartments und Wohnungen sind mit einer Single-Küche und Bad ausgestattet. Im KG befinden sich mehrere Industrie Waschmaschinen und Trockner für die einzelnen Mieter.Der umbaute Raum des gesamten Gebäudes liegt bei ca. 8100 qm.Gebäude 7: (gemischt genutztes Objekt)Baujahr: ca. 1942Umbau: ca. 1996Appartements: 3Größe der Appertements: 40 bis 43 qmWohnungen: 1Größe der Wohnung: 47 qmGewerbliche Einheiten: 3Gewerbliche Flächen: 200 qmLage der gewerblichen: KG und EGAlle Wohnbereiche sind mit einem Bad und einer kleinen Küche ausgestattet.Der umbaute Raum für das Gebäude liegt bei ca. 2.800 qm.

Lage

Die Stadt Gelnhausen, auch Barbarossastadt genannt, liegt unweit der Metropole Frankfurt am Main (ca. 45 Km) und kann auf eine 840 Jahre alte Stadtgeschichte zurückblicken.Die Altstadt präsentiert sich mit restaurierten Fachwerkgebäuden neben Zeugnissen mittelalterlicher Kunst.Darüber hinaus zählen die Kaiserpfalz - auch nach ihrem Gründer Barbarossaburg genannt - der Hexenturm, die ev. Marienkirche, die kath. Kirche St. Peter, die ehemalige Synagoge, das Innere Holztor sowie das Romanische Haus zu den besonders sehenswerten Gebäuden der Stadt.Die aktuelle Einwohner liegt bei 22.185.Gelnhausen ist Sitz bedeutender Wirtschaftsunternehmen und ein bevorzugter Standort für mittelständische Betriebe, Handwerker und Freiberufler. Allein im Technologie- und Dienstleistungszentrum Herzbachtal (TDZ), das auf einem ehemaligen Militärgelände entstanden ist, wurden von den dort angesiedelten privaten und öffentlichen Unternehmen mehr als 1000 Arbeitsplätze generiert. Außerdem befindet sich in Gelnhausen das Landratsamt des größten hessischen Landkreises.Die Gelnhäuser Innenstadt ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Neben Einkaufs- und zahlreichen Fachgeschäften, Banken und Sparkasse befinden sich hier Niederlassungen bedeutender Energieversorger. Ebenfalls eine wirtschaftlich bedeutende Rolle spielen die Main-Kinzig-Kliniken, niedergelassene Hausärzte, Zahn- und Fachärzte sowie komplementäre Anbieter von Gesundheitsdienstleistungen aller Art.Nur cirka 10 Gehminuten von der historischen Altstadt Gelnhausens gelegen befindet sich das zum Verkauf anstehende Renditeobjekt im angrenzenden Gewerbegebiet. Der Hauptbahnhof von Gelnhausen sowie ein neuer Einkaufsmarkt liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2014 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Angaben zum allgemeinen Zustand der Gebäude 3, 3a, 5 und 7Heizung:Haus Nr. 3 und 3a) Die Heizung wurde in den Jahren 1992/1993 eingebaut und ab dem Jahr 2001 ständig gewartet und auf den aktuellen Stand gebracht.Haus Nr. 5 Die Heizung in 2014/2015 komplett neu eingebautHaus Nr. 7 Die Heizung ist ca. 4 Jahre altFenster:In allen Häuser bestehen die Fenster aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung.Reparaturbedarf an den Objekten:geringfügigAngaben zu den Parkplätzen:Auf dem gesamten Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze bzw. Garagen, die den einzelnen Nutzern/Mietern zugeordnet sind. Beim genehmigten Umbau der Apartments wurde ein aktueller Stellplatznachweis mit den Planunterlagen bei der Stadt eingereicht.Demnach sind noch freie, nicht zugeordnete Parkplätze vorhanden.Bei den oben genannten 39 Parkplätzen sind 2 Garagen eingerechnet.Photovoltaik:Haus Nr. 5 ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.Mieteinnahmen:Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf EURO 16.000,00 (inkl. Nettomiete für die gewerbliche Nutzung)

Stichworte:
3 Etagen