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TOP Kapitalanlage, voll vermietet: 12 Zimmer, 4 Wohnungen + zusätzlicher Neubau möglich!
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 946 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Verkauft wird ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 4 separaten Wohnungen und zwei kleinen Dachgeschosseinheiten mit eigenen Bädern. Die Wohnungen sind exakt gleich geschnitten, je ca. 69m² groß, verfügen über überdachte Balkone und sind für aktuell je 550,00€ Kaltmiete monatlich auf unbestimmte Zeit vermietet. Potential zur Mieterhöhung besteht.
Das gesamte Haus wird von Mietern und Vermieter gleichermaßen mit viel Liebe und Herzblut instandgehalten und gepflegt. Die Bilder sprechen hier mehr als Worte: Es gibt keinen Renovierungsstau und der Zustand lässt das Baujahr nicht im Geringsten erahnen. Der herrliche Gartenteil südlich des Hauses ist, ähnlich einem toskanischen Schlosspark, nach allen Seiten mit hohen Zypressen eingerahmt. Die Grundstücksmauer, welche das Objekt umgibt wird noch aufwendig saniert.
Ihr zusätzlicher Vorteil:
Die jetzigen Mieter möchten noch mindestens 5 Jahre in dem Haus wohnen bleiben. So haben Sie sichere Mieteinnahmen und wissen, dass die Bewohner das Haus kennen und lieben und Sie nicht für neue Mieter neue Ansprüche erfüllen müssen.
Ausstattungsbeschreibung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Lichte Raumhöhe von ca. 2,50m
+ Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen, bzw. Laminat
+ Flexible Grundrisse (2- oder 3-Zimmer-Lösungen)
+ Offene Wohn-Küche in 3 von 4 Wohnungen
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
+ Elektrische Leitungen vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Wasserleitungen vor ca. 7 Jahren erneuert
+ Ölheizung Baujahr 1991 mit 5 Tanks a 1.500 Liter
+ Renovierte Bäder mit Eckbadewanne und Duschkombination
+ Große Garage mit Wasseranschluß und zusätzlichem Carport
+ Großer, heller Garten in Südausrichtung
+ GENEHMIGTER BAUVORBESCHEID für den Neubau eines zusätzlichen Einfamilienhauses
(Maße ca. 7m x 12m ; E+1 ; 2 Vollgeschosse)
Lage
Die Gemeinde Ernsgaden liegt nur knapp 18 Kilometer südöstlich von Ingolstadt und etwa 70 Kilometer nördlich von München entfernt. Sie gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, deren namensgebende Kreisstadt 2011 zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wurde (Kategorie-Maximum von 75.000 Einwohner). In wenigen Minuten erreichen Sie über die B13 Manching und dann über die A9 sind Sie schnell in München oder Nürnberg.
In dem kleinen Ort erreicht man alles zügig fußläufig: Bäckerei, Grundschule, Kindergarten und -krippe, Sparkasse, Tankstelle, Restaurants, einen Tante Emma Laden, wo Sie neben Lebensmitteln auch Drogerieartikel vorfinden und vieles mehr. Ärzte, Apotheke und Realschule sind im ca. 7km entfernten Geisenfeld angesiedelt.
Top Arbeitgeber wie EADS und Audi sowie herrliche Natur und Badeseen in nächster Nähe machen die Lage ideal für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
Das umfangreiche Exposé zum Objekt, den genehmigten Bauvorbescheid, sowie weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr monetaria Team
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