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Renditeobjekt mit Bauplatz in Linkenheim 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 684 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bauträger, Kapitalanleger, Bauplatzsuchende aufgepasst! Hier ist IHR Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 684 qm große Grundstück in sehr guter Lage von Linkenheim-Hochstetten ist derzeit mit einem 2-3 Familien-Wohnhaus bebaut und bietet ca. 142 qm Wohnfläche. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, die eine Jahresmiete von Euro 9.960,-- erwirtschaften.
Die ca. 55 qm große Wohnung im Erdgeschoss ist super geschnitten und besteht aus 3 Zimmern, Küche und einem Tageslichtduschbad mit WC.
Die Obergeschosswohnung hat nahezu die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung und bietet der kleinen Familie genügend Platz.
Im DG wurde eine kleine Wohneinheit mit ca. 33 qm ausgebaut, die einen separaten Gasanschluss hat. Sie kann zusammen mit der Erdgeschoss- oder Obergeschosswohnung genutzt oder - wie derzeit - separat vermietet werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Für PKW's besteht ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus.
Eine Realteilung des Grundstückes scheint möglich und macht eine Bebauung im hinteren Teil des Grundstückes noch interessanter. Hier ist eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einem exklusiven Einfamilienwohnhaus in wunderbarer ruhiger Gartenlage vorstellbar. Eine positive Bauvoranfrage liegt uns vor.
Sie möchten derzeit das Grundstück noch nicht bebauen? Dann bietet es eine wunderbare Kapitalreserve - ein exlusives Bauland, das Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen nutzen können. Hier können Sie Wohnträume mit guter Rendite kombinieren!
Dieses Anwesen ist auch ideal als Mehrgenerationenobjekt, Wohnen mit Freunden oder als Kombination - Eigenheim und gut vermietete Immobilie - geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich dieses einmalige Objekt in Linkenheim-Hochstetten nicht entgehen.
Ausstattungsbeschreibung
- 2-3 Familien-Wohnhaus gut vermietet
- EG: helle moderne Laminatböden, Bad vor ca. 10 Jahren saniert, moderne helle Fliesen, Dusch Bad mit WC
- OG: helle moderne Laminatböden in den Zimmern, in der Küche und im Flur Fliesen, Bad mit Wanne und WC in baujahresbedigt gutem Zustand
- DG: großes Wohn- und Esszimmer, großes Schlafzimmer, kleines Duschbad mit WC. Alle Böden gefliest.
- Grundstück ist real teilbar und Bebauung im hinteren Teil des Grundstückes möglich.
Für Bauträger, Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Freunden bestens geeignet.
Lage
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten mit Ihren rd. 12.000 Einwohnern liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe.
In Nord-Süd Richtung verläuft die gut ausgebaute B36 zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald.
Karlsruhe ist auch schnell und umweltfreundlich mit der Stadtbahn Linie S1/S11 zu erreichen oder auf den gut ausgebauten Radwegen.
Nach Osten gelangen Sie über die Landstraße zur Stadt Stutensee. Nach Westen besteht im Nachbarort Leopoldshafen eine Fährverbindung über den Rhein in die nahegelegene Pfalz.
Erholung und Entspannung findet man am Badesee, im Hardtwald oder am Rhein.
Supermärkte mit Vollsortiment sind genauso selbstverständlich wie ein funktionierendes Vereinsleben.
Ärzte und mehrere Kindergärten (teils mit Kleinkindbetreuung), die Grund- und Werkrealschule sowie die Realschule sind vor Ort. Die Gymnasien in Neureut und in Karlsruhe runden das Schulangebot ab.
In der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten wird Lebensqualität groß geschrieben.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen