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Gewerbeimmobilie mit Bauplatz, Kauf, St. Johann
Preis: € 780.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 780.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Eine großzügige Gewerbeimmobilie mit Bauplatz steht in St. Johann-Würtingen zum Verkauf und ist ab ca. August 2016 bezugsfrei.
Die Liegenschaft ist nach dem gültigen Bebauungsplan bebaubar und auch umbaubar. Der Bebauungsplan liegt Immobilien Dr. Holder vor und kann gerne eingesehen und erörtert werden.
Im Falle einer teilweisen Umnutzung in Wohnraum muss jedoch, aufgrund der Gewerbelage, die gewerbliche Nutzung überwiegend sein.
Hervorzuheben ist, dass es eine Erweiterung des Gewerbegebiets geben wird, die an die Rückseite des gesamten Grundstücks anschließt und ggf. künftig noch weitere Optionen erlaubt.
Derzeit wird die Liegenschaft als Büro mit kleinem Lager genutzt (9 Büroräume (Einzel- und Doppelbüros), 2 große Besprechungsräume (auch als Gruppenbüros verwendbar) und insgesamt 2 Lagerräume). Zu diesem Zweck wurden die beiden bereits bestehenden Gebäude im Jahre 2006 mit 276 m2 und 2009 mit 240 m2 von der Fa. Haas Fertigbau erstellt. Die Gebäude sind auf zwei Ebenen miteinander verbunden. Die Gebäuden sind in Holzständer-Bauweise nach neuesten energetischen Erkenntnissen erstellt worden und verfügen über eine Pellet-Zentralheizung, die zur Beheizung der beiden Gebäude ausreichend ist.
Trotz der gewerblichen Nutzung verfügen die Gebäude über Toiletten, eine Dusche und eine Teeküche. Somit sind die Anschlüsse für eine ggf. gewünschte teilweise Umnutzung in Wohnraum bereits vorliegend.
Ein Haus verfügt über ein Lager, das durch ein Rolltor erschlossen werden kann. Dieses Lager kann grundsätzlich auch als Garage genutzt werden.
Insgesamt sind 11 weitere Außenstellplätze vorhanden.
Das Anwesen verfügt über Dachziegeleindeckungen und zwei Solaranlagen mit insges. ca. 38 kWp. Der Kauf oder ggf. eine Dachpacht kann verhandelt werden. Die Solaranlagen sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht inbegriffen. Inklusive beider Solaranlagen beträgt der Kaufpreis 860.000 Euro.
Immobilien Dr. Holder nimmt vom 18.10.2016-21.10.2016 an der ImmoMesse der Region Münsingen im Volksbank-Foyer der Volksbank Münsingen teil. Wir stellen Ihnen hier unser aktuelles Immobilienangebot sowie unser detailliertes Leistungsangebot vor und beraten Sie gerne individuell und zwanglos in allen relevanten Fragen rund um die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.
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Lage
St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.
Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.
Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.
Sonstige Angaben
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).
Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.
Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.
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Stichworte:
Nutzfläche: 516,00 m², Gesamtfläche: 516,00 m², Grundstücksfläche: 2003,00 m², Verwaltungsfläche: 516,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, beheizbare Fläche: 516,00 m², Stadtrandlage