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Renditeobjekt zum Faktor 11: Provisionsfrei.Eine lukrative Anlage mit Erweiterungspotenzial 1
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 1278 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 0,00% vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1278 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier finden Sie - in der Düsseldorfer Nachbarstadt Neuss - ein einmaliges 2,5 geschossiges Objekt mit unzähligen Möglichkeiten und einer sehr guten Verbindung nach Düsseldorf und zum Neusser Stadtzentrum:
Die Lage dieser Immobilie spricht schon für sich, da hier in unmittelbarer Nähe Großunternehmen wie Toshiba, Deutsche Telekom und 3M, Feuerwehr, Finanzamt etc. etc. zu finden sind.
Die Nähe zum Yachthafen auf der einen und zur City auf der anderen Seite ist einfach ideal. Ein Landschaftsschutzgebiet grenzt direkt an die rückwärtige Seite des Grundstücks.
Nicht nur, dass Sie eine Gastronomiefläche von über 400 m², einen separaten Bürotrakt mit mehr als 130 m² und insgesamt 14 Wohneinheiten
zum aktuellen Bestand zählen können. Hinzu kommen noch Parkmöglichkeiten von 517 m² und vier Garagen mit 400 m² Fläche.
Ein Gewölbekeller erstreckt sich bis zu 90 % unter dem Gebäude.
Insgesamt besteht keinerlei Sanierungs-/ Reparaturstau - auf eine fachgerechte Instandhaltung wurde stets großen Wert gelegt.
!!! Das Besondere ist, dass auf dem hinteren Teil des Grundstücks mit insgesamt 1700 m² (bebaut sind bisher 750 m²)
ein weiterer Neubau mit 12 (!) Wohnungen realisiert werden kann.
Dies ist unproblematisch mit einigen baulichen Veränderungen und Nutzung von vorhandenem Grund möglich.
Weitere Details - Bilder - Unterlagen stellen wir bei Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Großer heller Gastro-Bereich mit Gastraum / Küche / Kühl-, Lager-, Vorratsraum / Kegelbahn / sanitären Einrichtungen (aufwändige Sanierung in 2009 und aktuelle Neuvermietung).
Bürotrakt mit eigenem rückwärtigen Zugang, zeitgemäßer Ausstattung und großen Räumen.
Zur Zeit gibt es 14 Wohneinheiten von 36 m² bis hin zu 110 m² Wohnfläche. Die große Wohnung mit 110 m² verfügt über einen
eigenen Eingang mit einem separaten Treppenhaus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Neusser Zentrums - ca. 15 Minuten Fußweg entfernt - und ist eingegliedert in den geschichtsträchtigen Stadtteil Gnadental. Hier fühlten sich schon die Römer wohl.
Das Stadtzentrum ist von der nahe gelegenen Bushaltestelle gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist hier generell sehr gut aufgestellt. Die Autobahn A 57 Richtung Köln/Düsseldorf/Krefeld finden Sie gut zwei Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der nahen Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Das attraktive Rheinpark-Center lädt zum Bummeln ein.
Unzählige Freizeitangebote können Sie erkunden: Reuschenberger Wald, Rheinauen, Yachthafen in Grimlinghausen, Rosengarten, Galopprennbahn und und und............
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen zur Verfügung!
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an: Mobil 0163 8087720 oder Büro 02131 5969479 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Impressum für dieses Immobilienangebot: Verantwortlich Reinhard Ording Immobilien; Stresemannallee 33; 41460 Neuss; [email protected]; Tel.: 0163 8087720;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Rhein Kreis Neuss; St.Nr.: 122/5460/4485 ZVB-U; Berufskammer: IHK M`Gladbach/Krefeld; Selbständiger Regionalmakler 100hoch3-Immobilien.
Ca. 200 weitere Angebote bei www.100hoch3.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt 100hoch3 Ording-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers.
Stichworte:
Wohnfläche: 1278,00 m², Bürofläche: 131,00 m², Gastronomiefläche: 417,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage, modernisiert: 2009