*Provisionsfrei* Penthousebürofläche mit Dachterrasse

Kaltmiete: € 8,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 196 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 8,00

Mieterprovision: Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Nebenkosten: € 1,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 196 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

EXHEDRA-Immobilien freut sich, eine repräsentative Büroetage zur gewerblichen Vermietung provisionsfrei für den Mieter anbieten zu dürfen. Im letzten Obergeschoss 3. OG) eines Ende 1993 erbauten Gewerbeobjektes stehen 8 helle Räume plus Empfangsbereich, Teeküche, Damen-/ und Herren-WC, eine Dusche und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Sie sind bequem über einen Personenaufzug, oder über 2 Treppenhäuser zu erreichen. Der Eingangsbereich ist mit edlem Granitboden ausgestattet, die Büros und der Flur mit antistatischen Teppichböden. Die Decken in der gesamten Etage wurden mit Aluminiumpaneelen verkleidet. Die weißen Isolierglasfenster bestehen aus einem Holz-/Aluminiumverbund und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Eingangstür besteht aus Glas mit Aluminiumrahmen und die stabilen Raumtüren sind zum Flur hin schallgedämmt. Alle Büroräume sind mit umlaufenden Brüstungskanälen inklusiver DV-Verkabelung ausgestattet. Eine Besonderheit bei diesem Objekt ist wohl die nach Südwesten ausgerichtete, circa 40 m² große Dachterrasse, auf der bei trockenem Wetter die Pausezeiten verbracht werden können. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit 12 zurzeit vermieteten Stellplätzen, von denen aber bei Bedarf 6 kurzfristig zur Verfügung gestellt werden können. Es wird eine Mindestmietzeit von 3 Jahren erwartet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung, die nach Absprache problemlos realisiert werden kann, von den Besonderheiten dieses Objektes.

Ausstattungsbeschreibung

- 216 m² Büroetage
- 8 variable Büros plus Empfang
- Teeküche (ohne Elektrogeräte)
- Damen-/ und Herren-WC
- Dusche
- Kleiner Abstellraum
- Holz/Aluminium Verbundfenster mit elektrischen Außenjalousien
- Granit-, Fliesen und Teppichböden
- Aluminiumpaneelen an den Decken
- DV-Verkabelung
- 40 m² Dachterrasse (50% werden angerechnet)
- 6 Tiefgaragenstellplätze (optional)
- Personenaufzug
- Winterdienst

Lage

Das Gebäude steht im Gewerbegebiet von Ostfildern-Kemnat am westlichen Ortsrand. Sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schwimmbad, Ärzte, Apotheken etc. sind im Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Gymnasium fährt ein Bus oder mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten. Die nahe gelegenen Felder bieten eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kemnat ist einer der 5 Stadtteile von Ostfildern und hat rund 4.800 Einwohner. Ostfildern insgesamt hat rund 37.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Esslingen. Verkehrsgünstige Anbindungen zur Autobahn, zum Flughafen, zur neuen Messe Stuttgart und zur Landeshauptstadt Stuttgart sind gegeben. Ostfilderns Bürger genießen ihre "Stadt auf dem Land". Rund 40 Prozent der Ostfildener Markung stehen unter Landschaftsschutz. Städtische Infrastruktur in grüner Umgebung.

Sonstige Angaben

Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt verstehen sich die Kosten von Miete und Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es besteht kein Hausmeisterservice, das heißt, die Reinigung innerhalb des Gebäudes (Kehrwoche) wird von den Mietern übernommen. Die Kaution kann auch in Form einer günstigen Kautionsversicherung nachgewiesen werden.

Provisionshinweis:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Gesamtfläche: 216,00 m², Büroteilfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 15