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Renditestarkes, vermietetes Anlageobjekt! 1
Preis: € 129.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 129.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 272.08 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 5.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die gesamte 1. Etage dieses Wohn- und Geschäftshauses wird hier zum Kauf für Kapitalanleger angeboten. Die Netto-Rendite von rund 7% ist aufgrund des geschlossenen Mietvertrags stabil.
Seit Februar 2009 ist das Objekt dauerhaft vermietet und durchgehend als Schulungszentrum für Erwachsenenbildung genutzt. Die Büroetage umfasst Seminarräume und Büros in verschiedenen Größen sowie eine Küche und Toiletten mit einer Grundfläche von insgesamt 272 m².
Die Räume sind modern ausgestattet und verfügen über Telefon- und schnellen Internetanschluss.
Parkplätze sind hinter dem Gebäude ausreichend vorhanden, gehören aber nicht zum Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büroetage umfasst das gesamte 1. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches auch über einen Fahrstuhl verfügt.
Sie wird mittels Heizkörper zentral beheizt und ist durch die vielen Fenster angenehm hell.
Der Bürobereich ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche sowie die Bäder haben Fliesenbelag.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 12.800 EUR (kalt), bzw. 18.900 EUR (warm), das nicht-umlagefähige Hausgeld beträgt ca. 4.200 EUR pro Jahr.
Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 7.000 € ist Bestandteil des Kaufpreises.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Lage
Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, rund 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig.
Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.
Über die B87 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Leipzig.
Torgau, Wurzen und Bad Düben sind ebenso in kurzer Entfernung zu erreichen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
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Stichworte:
Gesamtfläche: 272,09 m²